Friese Steen 22

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een groene, kindvriendelijke én betaalbare locatie? Dan is deze fijne gezinswoning aan de Friese Steen in Wijk bij Duurstede precies wat je zoekt. Deze sfeervolle stad combineert een levendig centrum met historische charme, een ruim aanbod aan winkels en horeca, en talloze mogelijkheden om te genieten van de natuur en het water.

Binnen tien minuten sta je aan de oevers van de Lek of midden in de groene landschappen, perfect voor wandelaars, fietsers en zeilers. Met een aantrekkelijkere prijs dan in de Randstad en een centrale ligging die alles binnen handbereik houdt, biedt deze woning het beste van twee werelden.

De woning staat in een rustige, doodlopende straat met weinig verkeer, vlakbij scholen, speelplekken en diverse voorzieningen. Dankzij de hoekpositie en de slimme tuinindeling geniet je van veel privacy, met slechts beperkte inkijk van buren. Je beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein en een dubbele berging aan de voorzijde.

Binnen wacht een lichte, tuingerichte woonkamer met een open keuken, vier goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De directe omgeving biedt alles wat je nodig hebt: supermarkten, sportfaciliteiten, parken en uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Parkeren voor bezoek of een tweede auto is geen probleem in de straat.

De woning biedt bovendien aantrekkelijke toekomstmogelijkheden. Zo kun je vergunningvrij circa 20 m² uitbouwen, profiteren van hypotheekvoordelen bij het verder op norm brengen van de isolatie, en is er op zolder nog ruimte om met een dakkapel te vergroten – net als bij de buren. Met een woonoppervlakte van 113 m², een inhoud van 413 m³ en een perceel van 178 m² is er ruimte genoeg voor een groeiend gezin. Het bouwjaar 1981 zegt genoeg over de stevige basis van deze woning, die dankzij het energielabel B ook nog eens energiezuinig is.

Binnen kom je eerst uit in een ruime voortuin met oprit en de dubbele berging, voorzien van elektra. Via de overdekte entree bereik je de hal, waar de meterkast, een toilet met fontein en de trapopgang zich bevinden. De tuingerichte woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan en sluit mooi aan op de open keuken aan de voorzijde.

De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer, een dakraam voor daglicht, witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een bergvliering erboven.

De woning is uitgerust met een cv-ketel voor verwarming en warm water, geplaatst rond 2020, en beschikt over een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Let wel op: mogelijk zijn er asbesthoudende plaatjes aanwezig op het schuurdak. Daarnaast geldt er een niet-bewoningsclausule en wordt de oplevering in overleg bepaald.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 113 m²
• Inhoud: 413 m³
• Perceel: 178 m²
• Bouwjaar: 1981
• Energielabel: B
• Mogelijk asbesthoudende plaatjes op het schuurdak
• Niet-bewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Ben je enthousiast geworden? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!