Londiniumdreef 39

Deze prachtige, levensloopbestendige vrijstaande woning combineert een ideale locatie op loopafstand van het levendige centrum van Wijk bij Duurstede met een zonnige, diepe tuin en royale indeling. Met een sfeervolle, lichte woonkamer, vier slaapkamers en een ruime kantoor-/werkruimte op de begane grond biedt deze woning comfort en functionaliteit voor elke levensfase. De diepe achtertuin, grenzend aan de Botersloot, en de rustige, verkeersluwe straat maken het een écht thuis.

De woning, gebouwd in 1974, combineert een klassieke uitstraling met moderne voorzieningen. Met een woningoppervlakte van 152 m² en een perceeloppervlakte van 396 m² biedt deze Londiniumdreef voldoende ruimte voor een gezin, terwijl de 494 m³ inhoud zorgt voor een luchtige, open sfeer. De woning is voorzien van centrale verwarming, dakisolatie, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A en lagere energiekosten.

De gehele begane grond – behalve de voormalige garage – is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in de winter.

Op de begane grond vindt u een luxe, Z-vormige woonkamer van 39 m² met een lichte plavuizenvloer en vloerverwarming, die via een vernieuwde schuifpui direct toegang biedt tot de diepe, zonnige tuin. De woonkamer straalt een warme, sfeervolle uitstraling uit en is ideaal voor gezellige bijeenkomsten of ontspannen momenten. Daarnaast is er een compacte maar functionele keuken van 7 m², uitgerust met diverse inbouwapparaten waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (defect), koelkast en combi-magnetron.

De keuken biedt uitzicht op de voortuin en is perfect voor dagelijkse maaltijden of een snelle hap. Via een hal met toilet komt u bij de trapopgang naar de eerste verdieping, waar ook een wasruimte en berging zijn gelegen. De entree en meterkast zijn direct vanaf de voordeur toegankelijk, wat het dagelijks leven verder veraangenaamt.

De eerste verdieping biedt ruimte voor een gezin met vier slaapkamers, elk met een eigen karakter en formaat. De grootste slaapkamer meet 18½ m², gevolgd door kamers van 15 m², 12 m² en 11 m². Daarnaast is er een stookruimte, een vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De royale overloop zorgt voor een prettige doorloop naar alle kamers en biedt voldoende ruimte voor kledingopslag of een extra opbergplek. De uit- en opbouw van het dak op de eerste verdieping heeft deze verdieping extra karakter gegeven en zorgt voor een unieke indeling.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. De zeer diepe, fraai aangelegde achtertuin loopt uit op een houten tuinhuis en vlonder, grenzend aan de Botersloot. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon, ontspannen in de natuur of buiten dineren. Het tuinhuis biedt extra opslagruimte en maakt de tuin nog functioneler. De tuin is keurig onderhouden en biedt volop privacy, ideaal voor gezinnen met kinderen of huisdieren.

Deze woning ligt in een plezierig opgezette straat met fraaie, ruime huizen en ruime percelen, op loop- of fietsafstand van het sfeervolle stadshart van Wijk bij Duurstede. Het centrum, met winkels, scholen, kinderboerderij en openbaar vervoer, is gemakkelijk bereikbaar. De rustige, verkeersluwe ligging maakt het een heerlijke plek om te wonen, zonder dat u inlevert op gemak.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974
• Inhoud: 494 m³
• Woonoppervlakte: 152 m²
• Perceeloppervlakte: 396 m²
• Centrale verwarming: Nefit
• Dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig
• 12 zonnepanelen
• Energielabel: A
• Vloerverwarming op de begane grond (behalve voormalige garage)
• Meldingsplicht: asbest afvoerpijpen aanwezig