Odewaldlaan 33

Een gezellige, volledig instapklaar tussenwoning in Wildervank – ideaal voor gezinnen en bewuste bewoners

Stel je voor: een kindvriendelijke woning met een eigen erf, een onderhoudsvriendelijke tuin en alle gemakken binnen handbereik. Deze energieneutrale tussenwoning uit 1965, gelegen op loopafstand van basisschool, sportvelden en het gezondheidscentrum, biedt niet alleen een praktische indeling maar ook een gunstige ligging – steden als Groningen en Assen zijn binnen 25 minuten te bereiken. Met zonnepanelen, een energielabel B en een goede isolatie is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

De begane grond opent met een ruime entree/hal waar de meterkast en trapopgang zijn ondergebracht, aangevuld met een hangend toilet met fontein voor extra gemak. Het hart van de woning vormt de doorzonwoonkamer (ca. 7,20 x 3,65 m), voorzien van een keurige PVC-vloer die perfect past bij de semi-open keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en oven. Aan de achterzijde sluit een bijkeuken (ca. 4,35 x 1,95 m) aan, compleet met witgoedaansluitingen voor flexibiliteit.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een praktische walk-in closet, gevolgd door drie slaapkamers met maten van respectievelijk ca. 3,70 x 3,05 m, 3,70 x 2,70 m en 3,05 x 2,25 m. De moderne badkamer (2022) is een echte aanrader: met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel biedt deze ruimte alle privacy en comfort. Via de vaste trap bereik je de ruime zolderruimte, waar de Intergas HR combi 2026 is geïnstalleerd – ideaal voor eventuele uitbreiding met een vierde slaapkamer.

De noordgeoriënteerde tuin is niet alleen onderhoudsvriendelijk maar ook functioneel, met een overdekt prieel dat uitnodigt voor ontspannen momenten. De woning zelf is keurig onderhouden, met HR++ isolatieglas en gedeeltelijk kunststof kozijnen die voor extra isolatie zorgen. Ook de voorzijde is recent vernieuwd en voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan het moderne uiterlijk.

Wildervank biedt alles wat je nodig hebt: winkel- en horecavoorzieningen op loopafstand, een gunstige verbinding met de N33 en een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een strategische investering in een groeiende regio.

Belangrijk om te weten: Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Wel dient u rekening te houden met de bijdrage voor de VvE (zoals vastgesteld in het appartementsrecht).

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Perceel: 180 m²
• Dak, muur, vloer en isolatieglas zijn in goede staat
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen (HR++ glas)
• Voorzijde voorzien van rolluiken en opnieuw gevoegd
• 6 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020)
• Energielabel B geldig tot 24-07-2036
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of sanering vereist
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing
• Geen bestemmingswijziging vereist