Watertorenstraat 75

Een unieke kans voor handige eigenaren: deze kluswoning op loopafstand van het centrum en het prachtige Sterrebos!

Met een eigen oprit en een kavel van 188 m² biedt deze geschakelde woning alle ruimte voor wie graag met eigen handen aan de slag gaat. Ideaal voor iemand met twee rechter handjes die een projectwoning zoekt met karakter en potentie – en bereid is om deze tot een echte thuis te moderniseren. De indeling is functioneel en de ligging top, maar wees gewaarschuwd: deze woning vraagt om aandacht en investering.

Op de beganegroond treft u een entree/hal van circa 5 m² met een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 22,5 m²) is ruim en functioneel, met een praktische trapkast voor opslag. Achterin vindt u de woonkeuken (ca. 16 m²), compleet met een standaard keukenblok, gaskookplaat en een afzuigkap – perfect om zelf een moderne keuken te creëren.

De kelder (ca. 4 m²) en bijkeuken/berging (ca. 9 m²) bieden extra opslagruimte, met witgoedaansluitingen en een CV-opstelling voor eenvoudige installatie. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douchecabine, (hang-)toilet en een wastafel met badkamermeubel, aangevuld met een designradiator voor extra comfort.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met kastruimte, een eerste slaapkamer (ca. 6 m²) en een tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met extra kastruimte – ideaal om de woning naar eigen wens in te richten. De meterkast is voorzien van twee groepen en een aardlekschakelaar, zodat de installatie al op orde is.

Deze woning wordt ouderdoms- en "as is, where is" verkocht, wat betekent dat u de woning in de huidige staat koopt. Daarnaast is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Let op: de huurovereenkomst voor de CV-ketel loopt tot 19 juni 2027. Aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden, dus handige kopers hoeven niet lang te wachten.

Belangrijke details

Deze woning staat op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. Wel is er sprake van een appartementsrecht en dient u rekening te houden met servicekosten en eventuele bijdragen aan de VvE. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel is er sprake van asbest in het gebouw.

Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een funderingonderzoek wordt aangeraden. De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud en vochtproblematiek. Er is geen houtrot of verzakking gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging van toepassing.