Blauwewijk 12

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Blauwewijk 12 in Wolphaartsdijk biedt volop ruimte, privacy en groen in een rustige, bosrijke omgeving. Met een royale voor- en achtertuin, een praktische garage met extra kamers en een sfeervolle woonkamer met open haard is deze woning perfect voor wie zoekt naar comfort en vrijheid. De woning combineert oude charme met moderne voorzieningen, zoals vloerverwarming in de keuken en garage, een vernieuwde cv-ketel en energiebesparende zonnepanelen.

Bij binnenkomst via de zijdeur komt u direct in de garage, die niet alleen ruimte biedt voor uw auto, maar ook voorzien is van water, elektra en openslaande deuren. Via een vlizotrap bereikt u twee extra kamers op de verdieping, waarvan één momenteel als slaapkamer in gebruik is. De garage is direct verbonden met de keuken, die uitgerust is met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven, en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin.

De keuken beschikt verder over een praktische berging met witgoedaansluitingen en is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer ademt sfeer dankzij het balkonplafond, de open haard en de grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Via de voordeur bereikt u de meterkast, terwijl de achterdeur toegang biedt tot de groene tuin.

Via een wenteltrap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel wachten. De achterste slaapkamer en badkamer profiteren van veel lichtinval door de grote ramen. Daarnaast is er een zolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslag of een knusse hobbyruimte. De voortuin vormt een groene oase met een royale oprit, terwijl de achtertuin veel privacy biedt en een vrij uitzicht over het groen. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en de natuur, vooral in de zomermaanden.

De woning is gelegen op 662 m² erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 4.389,66 per jaar, die iedere drie jaar wordt geïndexeerd en voor het laatst in 2025 is aangepast. Het erfpachtrecht geldt voor onbepaalde tijd, met een herziening elke twaalf jaar. De woning beschikt over een energielabel D, 9 zonnepanelen en een vernieuwde cv-ketel (Nefit, 2025). De spouwmuren zijn in 2021 geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Belangrijke details

De getoonde impressies zijn artist impressions en geven geen realistisch beeld van de huidige situatie. Werkelijke afmetingen, indelingen en afwerkingen kunnen afwijken. Bij woningen ouder dan 1993 wordt standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Voor de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot bezichtiging of het doen van een bod.