Calsstraat 9

Een royale, volledig vrijstaande woning in een rustige woonstraat van Zetten

Op een ruime kavel van 500 m² ligt deze volledig vrijstaande woning met energielabel B, zonnige achtertuin en ruime garage. De woning is levensloopbestendig en biedt zowel ruimte voor een gezin als voor senioren dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, waardoor het een energiezuinige en comfortabele woning is.

Welkom in een sfeervolle woonomgeving

Via de diepe oprit bereik je de entree van de woning, waar je binnenkomt in een ruime centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een handige vaste kast voor de garderobe. De hal biedt ook toegang tot een moderne toiletruimte met wandtoilet en fontein, evenals de sfeervolle L-vormige woonkamer. Deze woonkamer is lichtdoorlatend dankzij de vele raampartijen en biedt ruimte voor een royale zithoek en een 8-persoons eettafel. De afwerking is strak, met een mooie tegelvloer en strakke wanden en plafonds.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken in een hoekopstelling, voorzien van een spoeleiland met bargedeelte en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er ook een toegang naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kasten en een tweede toegang naar de tuin.

Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer met vaste kast en een vernieuwde badkamer uit 2022, voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel en een designradiator. Deze indeling maakt de woning ideaal voor senioren of kopers die gelijkvloers wonen.

Via de trapopgang vanuit de hal bereik je de eerste verdieping, waar je een overloop met vide en dakvenster tegenkomt. Hier bevindt zich een grote slaapkamer (circa 18 m²) aan de voorzijde van de woning, voorzien van veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten en een schuifpui met toegang naar het balkon. Aan de achterzijde vind je een tweede royale slaapkamer (circa 17 m²). Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer, vernieuwd in 2021, met een hoekligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, dakvenster en extra bergruimte.

Ruime garage en tuin met veel privacy

De verwarmde garage is L-vormig en voorzien van een extra zolder, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Doordat de garage in spouw gebouwd is, biedt deze mogelijkheden om bij de woning te betrekken. In de achtertuin is tevens een vrijstaande stalen berging geplaatst. De woning is gelegen op een ruime kavel van 500 m², met een zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuidwesten. In 2025 is een fraai terrasoverkapping geplaatst, voorzien van een houtkachel en een oppervlakte van circa 15 m². De tuin biedt volop ruimte om te genieten, met een dierenverblijf/kippenren en afsluitbare zijtuinen.

Centraal gelegen in Zetten

Deze woning is gelegen in een rustige en geliefde woonstraat van Zetten, met het centrum op korte afstand. Zetten biedt een compleet winkelaanbod, diverse eetgelegenheden, uitstekende scholen en kinderopvang. De woning is centraal gelegen ten opzichte van Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen, met de A-15 op slechts 3 autominuten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand en treinstation Zetten-Andelst op circa 5 fietsminuten.

Kom deze woning zelf ontdekken!

Bent u geïnteresseerd in deze instapklaar, volledig vrijstaande woning met energielabel B en ruime tuin? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en ligging van deze unieke woning.