Tichelmanstraat 9

Een unieke oase van ruimte, rust en vrijheid in het groene hart van Zetten

Stel je voor: een halfvrijstaande woning op een royaal perceel van 2.715 m², waar je volop geniet van privacy, landelijke rust en toch op steenworp afstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Deze goed onderhouden en uitgebreide woning in de Tichelmanstraat biedt niet alleen een moderne, functionele indeling met voldoende ruimte voor een groot gezin of als uitvalsbasis voor hobby’s, maar ook een unieke buitenruimte met weides, terrassen en een volière – perfect voor dierenliefhebbers of wie graag buiten werkt. Hier combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle gemakken van het dorp op loop- en fietsafstand.

Een woning die indruk maakt door ruimte en licht

Via een overdekte entree betred je de ruime hal, waar een trapopgang je naar de eerste verdieping leidt. De hal is niet alleen praktisch ingericht met een wasmachine-aansluiting en vaste kasten, maar vormt ook het hart van de woning: van hieruit bereik je alle belangrijke ruimtes. De gesloten keuken met hoekopstelling en extra kastenwand is een echte werkplek, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron.

Hier kun je met gemak maaltijden bereiden terwijl je geniet van het uitzicht of de rustige omgeving.

De woonkamer (circa 31 m²) aan de voorzijde van de woning is een echte eye-catcher. Met vrij zicht over de eigen weide aan de overzijde van de straat en ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eettafel, is dit de ideale plek voor gezelligheid of ontspanning. De brede raampartijen in de zijgevel zorgen voor overvloedige lichtinval, waardoor de ruimte luchtig en open aanvoelt. Of je nu leest, feest, of gewoon van de rust geniet – deze woonkamer biedt alles wat je je wensen.

Aan de andere kant van de hal vind je de modern afgewerkte badkamer met een inloopdouche (met regen- en handdouche), dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, badkamerkast en een designradiator voor extra comfort. De separate toiletruimte met wandtoilet en fontein rondt het geheel af. Beide ruimtes zijn niet alleen functioneel, maar ook esthetisch verzorgd, zodat je dagelijks geniet van een badkamer die aan alle eisen voldoet.

Ruime slaapgelegenheid en extra bergruimte

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een overloop met vaste kasten de toegang vormt tot vier slaapkamers met oppervlaktes van circa 12, 10, 9 en 5 m². Een slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast, terwijl een andere slaapkamer een dakkapel heeft – ideaal voor extra licht en ruimte. Of je nu een kinderkamer, gastenslaapkamer of eigen retraite zoekt, deze verdieping biedt voldoende privacy en comfort. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de bergzolder op de tweede verdieping bereiken via een vlizotrap.

Een buitenruimte die geen wensen overlaat

De privacyvolle achtertuin is een echte parel van deze woning. Aan de zijgevel is een carport/terrasoverkapping gebouwd, terwijl de zijtuin fraai is aangelegd met een siervijver en borders vol struiken en planten. Aansluitend vind je een tweede zonneterras met mooi zicht over de tuin en de achterliggende weide – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. Een volière sluit hierbij aan, zodat je vogelliefhebbers direct kunt genieten van je verenachtigen.

Aan de achtergevel zijn een houtopslag en een kleine berging aanwezig, waar onder andere de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) is ondergebracht. Maar het hoogtepunt van deze buitenruimte zijn de twee weides: een grote weide van circa 1.400 m² achter de tuin, ideaal voor paarden of hobbydieren, en een tweede weide van 615 m² aan de overzijde van de straat. Tien zonnepanelen in de achterweide zorgen bovendien voor duurzame energie. Aan de voorzijde van de tuin is een groot terras aangelegd over de volle breedte, met vrij zicht richting de bosrand van Hemmen – een perfecte plek voor een loungehoek of tuinset.

Naast de woning staat een carport/overkapping, en op het perceel vind je ook een vrijstaande houten garage met openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur naar de overkapping. De garage heeft afmetingen van circa 6,80 x 2,81 m en 2,85 x 1,94 m, met twee extra overkappingen van 3,96 x 1,94 m en 4,02 x 1,68 m. Bovendien is er een handige bergzolder aanwezig, zodat je al je spullen veilig en droog kunt opslaan.

Een locatie waar rust en gemak samenkomen

Deze woning ligt op een landelijke en vrije locatie, aan een doodlopende woonstraat in Zetten, waar je helemaal tot rust komt zonder in te boeten aan voorzieningen. Het centrum van Zetten met winkels, scholen en eetgelegenheden is slechts circa 1,2 kilometer verwijderd, en het Hemmense bos ligt op steenworp afstand – perfect voor wandelingen in een groene omgeving. Zetten zelf biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, bakkerijen, slagerijen, groentewinkels, kaaswinkels en winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman.

Ook zijn er diverse eetgelegenheden, waaronder een à la carte restaurant, pizzeria’s en cafetaria’s.

Voor gezinnen is Zetten een uitstekende keuze dankzij de drie basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum) op het Hendrik Pierson College. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten bereikbaar, waardoor je snel verbonden bent met de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) en de A-15 (richting Nijmegen en Tiel). Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, en het treinstation Zetten-Andelst is op fietsafstand (circa 7 minuten) gelegen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij en landelijk gelegen, maar wel met eigen grond en appartementsrecht. Er is geen VvE of erfpacht van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De woning is goed onderhouden, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en is er sprake van verzakking en houtrot in de garage en overkappingen, wat sanering vereist. Daarnaast is de woning niet beschermd als monument en ligt deze niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel bestemmingswijzigingen mogelijk op dit perceel.

Benieuwd hoe deze unieke woning eruitziet in het echt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze oase van ruimte en rust je hart zal veroveren!