Meelstraat 20

Een monumentale schat in het hart van Zierikzee: karaktervol, ruim en vol verborgen potentie

Stel je voor: een 213 m² groot monumentaal herenhuis aan de sfeervolle Meelstraat, midden in de historische binnenstad van Zierikzee, waar authentieke details als hoge plafonds, glas-in-looddeuren en indrukwekkende schouwen samenkomen in een woning die volop ruimte biedt voor een groot gezin, thuiswerkers of gasten. Achter de fraaie gevel schuilt een unieke woning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele garageberging (met mogelijkheden voor extra woonruimte) en een ruime, onderhoudsvriendelijke stadstuin met toegang tot het idyllische Plein Montmartre. Dit is een zeldzame kans om te wonen in een van de mooiste locaties van Zierikzee, waar stadse voorzieningen, winkels, scholen en de jachthaven allemaal op loop- of fietsafstand liggen.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer vol karakter

Via een statige entree met authentieke tegels en een imposant trappenhuis met glas-in-loodramen betreept u deze woning. De ruime hal vormt direct de sfeer: een verbinding tussen verleden en heden, met een gang die doorloopt tot aan de achterkant van het huis. Hier vindt u de woonkamer en suite, een karakteristieke ruimte met hoge plafonds, een fraaie schouw en grote raampartijen die het daglicht binnenlaten.

Via authentieke schuifdeuren met glas-in-lood verbindt deze ruimte zich met een tweede karaktervolle kamer – ideaal als zit-, eet- of werkkamer. Achter de woonkamer ligt een extra tuinkamer met dubbele deuren naar de achtertuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht zonder de warmte van huis te verlaten.

Een keuken met gezelligheid en een multifunctionele berging

Via de hal bereikt u de landelijke keuken, een praktische ruimte met veel kastruimte, een gezellige baropstelling en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de lichtkoepel en raampartijen is deze ruimte helder en uitnodigend. Aansluitend bevindt zich een hal met toiletruimte en toegang tot de tuin.

Achter de keuken, bereikbaar vanuit de tuin, ligt een verrassend grote multifunctionele berging – momenteel in gebruik als opslagruimte, maar met volop mogelijkheden voor een werk-, hobby- of zelfs extra woonruimte. De berging heeft een bergzolder voor seizoensspullen en dubbele deuren die uitkomen op de Maarstraat en het charmante Plein Montmartre.

Ruime slaapkamers en badkamers op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping wacht een ruime en lichte overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een authentieke schouw, grote ramen met uitzicht op de historische straat en een eigen wastafel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een balkon met uitzicht over de tuin. Centraal op deze verdieping ligt een gedateerde badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet en praktische opbergmogelijkheden.

De hoge plafonds en royale afmetingen maken deze ruimte comfortabel en functioneel.

De tweede verdieping is eveneens volledig ingericht als woonruimte en biedt drie extra slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de dakkapellen genieten de kamers van extra ruimte en lichtinval, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde over een eigen wastafel beschikt. De badkamer op deze etage is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop zijn meerdere vaste kasten aanwezig voor opbergruimte.

Een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin in het stadshart

Achter het huis ligt een verrassend ruime stadstuin – een zeldzaamheid in de historische binnenstad – die volop privacy biedt en onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Het is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, compleet met een berging aan de achterzijde voor extra gebruiksgemak. Via de garageberging is de tuin ontsloten op de Maarstraat, en op de eerste verdieping kunt u bovendien genieten van een balkon met uitzicht over de tuin en de omliggende bebouwing.

Duurzaamheid en locatie: een woning met potentie

Deze woning verkeert, relatief gezien, in een goede staat voor zijn ouderdom en heeft een energielabel C – een uitstekend resultaat voor een woning van deze grootte en bouwwijze. Dit is mede te danken aan dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas en deels vloerisolatie, evenals een HR cv combiketel uit 2013 en acht zonnepanelen uit 2021 (430 Wp). De meterkast is rond 2020 vernieuwd, wat de woning technisch up-to-date maakt.

De locatie is onovertroffen: midden in het monumentale hart van Zierikzee, aan een rustige straat met direct toegang tot het Plein Montmartre en op loopafstand van het oude stadhuis (museum), de Dikke Toren en alle stadse voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen, verenigingen, sportclubs, de jachthaven en het buitengebied zijn allemaal binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking. De woning heeft achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering. Er is geen sanering uitgevoerd, maar er is vocht en houtrot aanwezig in de garageberging.

De garageberging is een bijgebouw en kan worden omgebouwd tot woonruimte na vergunning. De bestemming van de garageberging kan worden gewijzigd naar woonbestemming. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De aansluitingswaarde bedraagt € 10.000,-. De kanon bedraagt € 1.500,- per jaar. De eigen grond is aanwezig.

De garageberging is niet onderworpen aan appartementsrecht. De garageberging is niet onderworpen aan VvE. De garageberging is niet onderworpen aan erfpacht.

De garageberging is onderworpen aan bestemmingsplan.

Wilt u deze unieke woning met karakter, ruimte en een primeurlocatie persoonlijk ontdekken? Wij organiseren graag een bezichtiging – neem gerust contact met ons op!