Meelstraat 54

Deze bijzondere rijksmonumentale woning in het hart van Zierikzee is een unieke kans voor wie houdt van karakter, geschiedenis en comfort in een toplocatie. Met een zonnige, ommuurde tuin, een ruime garage met achteruitgang en moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en zonnepanelen combineert deze woning authentieke details met hedendaagse luxe. Gelegen op 203 m² eigen grond en met circa 79 m² woonoppervlakte biedt het zowel ruimte als charme, op loopafstand van alle voorzieningen die het historische stadshart te bieden heeft.

De woning ademt een warme sfeer dankzij de authentieke elementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Denk aan de binnenluiken die niet alleen een nostalgische uitstraling geven, maar ook extra isolatie bieden, of de balkenplafonds en glas-in-looddeuren die het historische karakter versterken. Deze details worden perfect aangevuld door moderne gemakken zoals vloerverwarming in de woonkamer en badkamer, een ATAG HR combiketel uit 2018 en uitstekende isolatie met dubbel HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie.

Met 13 zonnepanelen op het oost- en westdak en een jaarlijks energieverbruik van ongeveer 2.000 kWh elektriciteit en 750 m³ gas is de woning niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig.

De begane grond nodigt uit met een royaal halletje dat toegang geeft tot een ruime woonkamer met gestuct plafond, schouw met gashaard (nu elektrisch in gebruik, maar geschikt als open haard) en vloerverwarming. De goed uitgeruste keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad en inductiekookplaat, maakt het koken tot een plezier. Daarnaast vindt u hier een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en wastafel, evenals een toilet en twee vaste kasten voor extra bergruimte. Boven de keuken en badkamer bevindt zich een praktische kruipzolder, ideaal voor opslag.

Via een op maat gemaakte essenhouten trap met trapomheining bereikt u de verdieping, waar drie slaapkamers en een tweede toilet wachten. De master bedroom straalt met een balkenplafond, op maat gemaakte spiegelkast, binnenluiken en wastafelmeubel, terwijl de kinderslaapkamer voorzien is van een stapelbed en inbouwkast. Een derde slaapkamer, met balkenplafond, ingebouwd bed en vaste kasten, biedt zelfs toegang tot een ruime kruipzolder. Een aparte techniekruimte met cv-opstelling zorgt voor een praktische indeling.

De zonnige tuin van circa 103 m² is een oase van rust, met meerdere terrassen, decoratieve spiegels, een vijver en een vaste zithoek met comfortabele kussens. Deze sfeervolle tuin, ommuurd en diep, nodigt uit om te ontspannen in alle privacy. De ruime garage, met afmetingen van circa 5,30 x 4,50 meter, biedt niet alleen plek voor uw auto, maar ook diepe kastwanden, een vaste werkbank met gereedschapsbord en ruimte voor extra apparatuur.

De zolderverdieping, voorzien van een dakkapel, tv-aansluiting, wifi en een elektrische verwarmingsradiator, is momenteel in gebruik als fitnessruimte, maar kan ook als slaapkamer of kantoor dienen. Via de garage heeft u zelfs een achteruitgang naar de Lombardstraat.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering in duurzaamheid en comfort. Met een energielabel C en moderne voorzieningen zoals glasvezel- en kabelaansluiting, zonnepanelen en uitstekende isolatie is het een woning die klaar is voor de toekomst. De historische waarde, gecombineerd met de praktische indeling en de gunstige ligging in het monumentale hart van Zierikzee, maakt dit rijksmonument tot een bijzondere kans.

Belangrijke details

De woning is een rijksmonument en ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing. De garagezolder en kruipzolders zijn niet meegerekend in het woonoppervlakte van 79 m². De woning is niet onder water gestaan in 1953. Er zijn geen asbest-, bodem- of ouderdomsclausules opgenomen, tenzij anders overeengekomen. Bij een koopovereenkomst via DELTA makelaardij wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.