Kinderstraat 9

Een unieke, zonnige woning in het hart van Zierikzee – vol potentie en karakter

Stel je voor: een charmante eengezinswoning uit 1905 (67 m²) in de gezelligste straat van Zierikzee, waar het historische centrum op loopafstand ligt en de zon urenlang door de grote raampartijen schijnt. Deze woning is een blank canvas voor wie graag zijn eigen stempel drukt – of je nu starters bent, een stel dat van rust houdt of een single die van ruimte en karakter houdt. Met een zuidgeoriënteerde tuin zonder directe buren, een moderne badkamer (2020) en een dakkapel (2010) voor extra wooncomfort, biedt deze woning alles wat je zoekt – en nog veel meer.

De begane grond straalt direct warmte uit, met een lichte woonkamer aan de straatzijde die uitnodigt tot gezelligheid. Achterin vind je een ruime keuken met groot raam, perfect om te koken met uitzicht op de tuin, en een eetgedeelte dat naadloos aansluit op de rest van de ruimte. De moderne badkamer (2020) is een echte verrassing: fris, functioneel en voorzien van alle gemakken.

Boven vind je de grote slaapkamer, verhoogd met een kunststof dakkapel die niet alleen extra ruimte biedt, maar ook voor dubbel glas zorgt – net als de rest van de woning, inclusief de dakkapel en het dakraam. De CV-installatie (2017) met radiatoren in elke kamer zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de slimme meter en glasvezel je direct aansluiten op de moderne tijd.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met voldoende zon en privacy, want er is geen directe bebouwing achter. De tuin is afgeschermd met een gemetselde erfafscheiding en beschikt over een berging met stroom, ideaal voor opslag of hobby’s. De woning ligt in een rustige straat met een fijne buurt, en parkeren is om de hoek geregeld.

Deze woning is energielabel E, maar dat hoeft geen belemmering te zijn – integendeel! Met een verwachte verbouwing kun je deze parel naar eigen smaak moderniseren. Denk aan een nieuwe keuken, een elektra-update of vloer- en isolatieverbeteringen om het huis nog energiezuiniger en comfortabeler te maken. De dakpannen liggen al klaar, dus een dakrenovatie is een fluitje van een cent.

Bij aankoop ontvang je bovendien een exclusief cadeau – een mooie extra voor wie de potentie van deze woning wil benutten. Het cadeau wordt bekendgemaakt bij het tekenen van de koopovereenkomst.

Zierikzee heeft alles wat je nodig hebt: een supermarkt op slechts 200 meter, drie scholen binnen 1 kilometer en het historische centrum op 5 minuten lopen. Ook parkeren en afvalcontainers zijn om de hoek, zodat je alles handig kunt regelen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 100,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Afspraak voor bezichtiging wanneer het u uitkomt!