Wandeling 13

Wie droomt er niet van om te wonen in een unieke, karakteristieke jaren '30 woning met een rijke geschiedenis en een sfeervolle uitstraling? Deze prachtige woning in Zierikzee combineert authenticiteit met moderne gemakken en biedt volop ruimte voor een comfortabel leven. Met een woonoppervlakte van circa 150 m² en een perceel van 175 m² is dit een zeldzame kans om te wonen in een van de meest gewilde straatjes van de stad, op loopafstand van de levendige binnenstad.

De woning betovert direct met haar tijdloze details en warme uitstraling. Bij binnenkomst neemt u de hal in zich op, waar een glas-in-lood boven de voordeur, prachtig stucwerk en klassieke zwart-witte wandtegels de sfeer meteen bepalen. Via de hal bereikt u de royale woonkamer, die door grote raampartijen en een schuifpui naar de beschutte binnenplaats baadt in het licht.

Hier vindt u alle ruimte voor een comfortabele zitgelegenheid, terwijl de originele kolenkachel en lambrisering een vleugje nostalgie toevoegen. Aansluitend ligt de eetkamer aan de voorzijde van de woning, een fijne plek om te genieten van uitzicht op de kleurrijke voortuin. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en oven, sluit naadloos aan en biedt toegang tot de bijkeuken.

Hier vindt u niet alleen de witgoedaansluitingen en cv-installatie, maar ook praktische inbouwkasten en een meterruimte.

Op de eerste verdieping wacht een indeling met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De knusse werkkamer aan de linkerzijde is ideaal om thuis te werken of als extra slaapkamer in te richten, terwijl de ruimere logeerkamer twee handige inbouwkasten biedt. De voorste slaapkamer, voorzien van een eigen balkon, eigen wastafel en ingebouwde kast, is een heerlijke plek om de dag te beginnen.

De badkamer, vernieuwd in 2017, straalt luxe uit met vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en een unieke designradiator, compleet met Wipod stereo-installatie. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, momenteel ingericht als praktische behandelruimte met eigen wastafel, douche en volop opbergruimte. De authentieke houten balken en hoge plafond, verlicht door meerdere Velux dakramen, maken deze ruimte bijzonder.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, beide prachtig aangelegd en uitstekend onderhouden. De groene voortuin, met als blikvanger een weelderige blauwe regen, nodigt uit om te ontspannen in de zon, terwijl de beschutte binnenplaats aan de achterzijde een verrassend rustig toevluchtsoord biedt. Dankzij het afdakje is er bovendien ruimte om spullen droog op te bergen. Ondanks de centrale ligging in Zierikzee biedt de tuin een oase van rust.

De woning is goed onderhouden en verkeert in goede staat, met een cv-installatie uit 2015, vloerverwarming in keuken en badkamer, recent vernieuwde riolering en een waterontharder. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, oplevering in onderling overleg.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereisen. Voor woningen ouder dan 1993 worden standaard asbest-, bodem- en ouderdomsclausules opgenomen. Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.