Oesterstraat 32

Een royale, onderhoudsvriendelijke kapwoning met karakter – volop ruimte, privacy en stadsnatuur op één plek

Stel je voor: een ruime 2/1 kapwoning van circa 140 m² met eigen garage, een energielabel B en een 300 m² grote tuin, gelegen aan het einde van een lommerrijk hofje aan de rand van Zierikzee. Hier geniet u van rust en ruimte terwijl de stad, de Oosterschelde en de jachthaven op loop- en fietsafstand liggen. Deze solide, volwassen woning biedt niet alleen een thuiskantoor of gastenverblijf in de aangebouwde garage, maar ook een half open keuken met verstelbare keukenlift – ideaal voor gemak en toekomstbestendigheid.

Een echte parel voor wie waarde hecht aan privacy, functionaliteit en een unieke combinatie van stad en natuur.

De entree van deze woning is een lichte, ruimtevolle hal waar u direct de sfeer van het huis oppikt. Hier vindt u een praktisch toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste etage. De hal vormt de perfecte overgang naar de spacieuse woonkamer, waar daglicht door de strakke afwerking en lichte natuursteen vloer stroomt.

Aan de straatzijde treft u een ruime zithoek met schouw, terwijl aan de achterzijde de eetkamer en de half open keukenruimte een gezellige verbinding vormen. De keuken is niet alleen uitgerust met inbouwapparatuur, maar ook voorzien van een verstelbare keukenlift – een handige oplossing voor u en uw partner of als u minder mobiel bent. Via een loopdeur stapelt u direct op het terras en de tuin, waar de buitenlucht binnenkomt en de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Op de eerste etage wacht een overloop met raam, vanaf waar drie ruime, volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer bereikbaar zijn. De badkamer is een echte eye-catcher met een inloopdouche met zitje, ingebouwde kranen, een wastafel, toilet en een handdoekradiator – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen badmoment. Wie de vaste trap naar de tweede etage opgaat, komt uit bij een grote vierde slaapkamer en een spacieuse waskamer met witgoed aansluiting en CV-opstelling.

Hier is alles voorzien om het dagelijkse onderhoud soepel te laten verlopen.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de aangebouwde stenen garage, die niet alleen als parkeerruimte dient, maar ook als thuiskantoor of gastenverblijf fungeert. Deze ruimte is bereikbaar via een trap vanuit de tuin en voorzien van verwarming, daglicht, een pantry en een toilet. De grote dakopbouw biedt extra ruimte en privacy, terwijl de elektrische deur en verwarming voor comfort zorgen. Via de garage bereikt u ook de oprit en de straat achterom, wat de woning extra toegankelijk maakt.

Achter de woning ligt een forse tuin op het oosten, aangelegd met sierbestrating, een vijver en borders. Hier kunt u genieten van de zon, de rust en de groenvoorziening – een echte oase van kalmte in een stad waar stad en land elkaar raken.

Deze woning is hoogwaardig geïsoleerd met kunststof kozijnen, betonnen vloeren, dak- en muurisolatie en dubbel glas, waardoor u het hele jaar door comfortabel verblijft. De verwarming en warm water worden aangestuurd door een Nefit gas-CV combiketel CW6 (ca. 2017), terwijl op de beganegroond en in de badkamer vloerverwarming voor extra gemak zorgt. Voor optimale temperatuurregeling is er een Daikin airconditioning uit 2024 geïnstalleerd. Daarnaast zijn er zonwering aan de voorzijde en een waterontharder voorzien.

Belangrijke details De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een canon van € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is voorzien van appartementsrecht en heeft eigen grond. Asbest is aanwezig in de dakbedekking en in de garage.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2018. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en de dakbedekking. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – u zult versteld staan van de ruimte, het licht en de perfecte balans tussen stad en natuur.