Hoofdstraat 160

Karaktervol wonen én ondernemen op één plek – een unieke kans in Zuidwolde

Stel je voor: een karakteristieke voormalige veldwachterswoning met een volwaardige bedrijfsruimte aan huis, gelegen in het hart van Zuidwolde. Deze royale woning combineert wonen met karakter en flexibel ondernemen, perfect voor ondernemers, praktijkhouders of creatieve beroepen die hun werk en privéleven willen samenvoegen. De huidige eigenaren hebben de woning en bedrijfsruimte grondig verduurzaamd en uitstekend onderhouden, waardoor het geheel over een energielabel A en zeer lage gebruikskosten beschikt. Authentieke details zoals glas-in-lood, oude gebinten en celdeuren zijn prachtig bewaard gebleven, terwijl moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor comfort en duurzaamheid.

Wonen met karakter en comfort

Via de overkapte entree komt u binnen in de hal, waar u direct de gezellige woonkamer met elektrische haard en zonwerend glas op het zuiden ziet. De ruime eetkamer vormt de verbinding met de keuken, die in 1999 is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een deel van de apparatuur is recent nog vernieuwd. De niet-dragende binnenwanden bieden de mogelijkheid om de leefruimte naar wens in te richten. Onder de betimmerde plafonds ligt nog de originele balklaag – een mooie uitdaging voor wie het authentieke karakter van het huis wil benadrukken. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met vaste kastenwand, terwijl het achterhuis een grote hal met karakteristieke gebinten en een moderne tegelvloer biedt. Hier vindt u ook een technische ruimte, berging en een nette toiletruimte met urinoir. De royale badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan drie met houten dakkapellen en de vierde met twee Velux dakramen. De binnenwanden zijn ook hier niet-dragend, waardoor een andere indeling eenvoudig te realiseren is. Daarnaast is er een toilet met wasbakje. De ruimte boven het achterhuis is opvallend groot en vrij in te delen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

Flexibele bedrijfsruimte met veel mogelijkheden

De aangebouwde multifunctionele bedrijfsruimte (aangebouwd in 1994) is compleet, royaal en uitzonderlijk flexibel in te delen. Voorheen in gebruik als rijwielhandel, biedt deze ruimte nu alle mogelijkheden voor medische beroepen, praktijken, ateliers, kantoorruimtes of schoonheidssalons. Op de begane grond vindt u een winkel-/showroomruimte met vloerverwarming en airconditioning, een aangrenzende werkruimte, een portaal met toegang tot de kelder, een toiletruimte, een kleine keuken met pantry en een inpandige berging. Onder de bedrijfsruimte ligt een grote verwarmde kelder (ca. 9,4 x 4,4 m) met een stahoogte van ca. 2,18 m, bereikbaar via een vaste trap en een overdekte entree. Daarnaast zijn er twee extra kelderruimtes aan de achterzijde. De verdieping biedt een bijzonder ruime showroom-/werkruimte (ca. 11,4 x 11,4 m) met airconditioning en een geïsoleerde kap, terwijl de twee lange zolders uitstekend geschikt zijn als opslag.

Privé en comfortabel buitenleven

Achter de woning ligt een heerlijke groene en besloten tuin met veel privacy, inclusief een handige waterbron. Een luxe tuinhuis (ca. 20 m²) biedt een berging en een comfortabele overkapping met elektrische screens, een heater, elektra en water – perfect om van elk seizoen te genieten. Daarnaast is er een houten berging/schuur aangebouwd aan de achtergevel van het huis en een schuur aan de achterzijde van de winkel. Een overdekte parkeerplaats met oplaadbox (ter overname) voor uw elektrische auto vervolledigt het geheel.

Ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt aan de zuidzijde van het centrum van Zuidwolde, op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen en het Wolderhuus. De bereikbaarheid richting Hoogeveen, Meppel, de A28 en de N48 is uitstekend. Aan de achterzijde ervaart u juist veel rust en privacy.

Laat u deze unieke kans niet ontgaan! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe u hier kunt wonen en werken in een woning vol karakter en mogelijkheden.