Krijterslaan 31

Een ruime, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in het hart van Zwaag – vol potentie en wooncomfort

Nestel u in deze 111 m² grote twee-onder-een-kapwoning aan de Krijterslaan 31 in het geliefde, levendige Zwaag, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met vier slaapkamers, een ruime garage van 28 m² en een eigen perceel van 294 m² biedt deze woning niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook de mogelijkheid om uw eigen stempel te drukken. Hoewel er duidelijk moderniseringspotentie schuilt, straalt deze woning al nu uit met een doorzonwoonkamer vol licht, een praktische indeling en een aangename achtertuin – perfect om van te genieten of te transformeren in uw ideale buitenruimte.

De entree opent direct naar een hal met meterkast en toilet, waarna een trapopgang u leidt naar de eerste verdieping. Het hart van de woning is de doorzonwoonkamer, een lichte, ruimte die met zijn grote raampartijen daglicht overvloedig binnenlaat en voldoende plaats biedt aan een gezellige eet- en zithoek. Achterin sluit een half open keukenblok aan, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en wasemkap, terwijl de aangebouwde bijkeuken niet alleen de CV-ketel (2021) en wasmachine-aansluiting huisvest, maar ook de toegang vormt tot de noordoostelijke tuin van ongeveer 14 meter diep.

De tuin, hoewel nog te ontdekken, nodigt uit om van een rustige oase te maken – of om te laten groeien naar uw ideale buitenleven.

De stenen garage (5,86 m x 4,85 m) is voorzien van elektriciteit, een elektrische deur en een eigen oprijpad, compleet met een praktisch achterom voor extra opslagruimte. Een ideale combinatie van functionaliteit en gemak voor dagelijks gebruik of als opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan de dakopbouw een riante bovenverdieping creëert met recht opgetrokken wanden – perfect voor een gezellige slaapruimte of een extra kinderkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet (sanibroyeur), terwijl een vlizotrap de weg vrijmaakt naar de bergzolder op de tweede verdieping.

De locatie van deze woning is uitstekend: op loopafstand van winkels, een supermarkt, scholen, het zwembad en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast ligt u op zeer korte afstand van uitvalswegen, waardoor reizen naar werk, vrienden of vakantiebestemmingen een stuk eenvoudiger wordt. Zwaag, met zijn oud maar levendige karakter, biedt een unieke mix van rust en gemak – en deze woning is daar het perfecte voorbeeld van.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met erfpacht en een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 100,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld.

Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en renovatieverplichtingen voor de gevels en dakbedekking. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met Vidra Vastgoed – wij laten u graag rond en vertellen u meer over wat deze woning voor u kan betekenen. Interesse in deze woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die uw belangen optimaal behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda onder de noemer NVM Zeker weten.