Overtoom 534

Welkom in dit sfeervolle appartement van circa 70 m², gelegen in een prachtig karakteristiek pand uit 1911 in het hart van Amsterdam Oud-West. Op steenworp afstand van het Vondelpark combineert deze woning authentieke charme met moderne comforts, ideaal voor wie van stijl en ligging houdt. Dankzij de volledige renovatie in 2012 straalt het appartement een warme, lichtrijke sfeer uit, met hoge plafonds, houten parketvloeren en inbouwspots die de ruimte verlevendigen.

Via de gemeenschappelijke entree bereik je de tweede verdieping, waar een ruime hal toegang biedt tot alle vertrekken. De lichtrijke woonkamer aan de voorzijde overtuigt met grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon, perfect om ’s ochtends van de zon te genieten. De open keuken is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur, een droom voor liefhebbers van culinaire avonturen. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het noordwesten, een fijne plek voor een namiddagzonbad. De badkamer is praktisch en modern, met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel, terwijl een apart toilet en een wasruimte/berging voor extra comfort zorgen.

De locatie is onmiskenbaar een van de grootste troeven van deze woning. Tussen het Vondelpark en de Overtoom biedt de buurt een levendige mix van gezelligheid en rust, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants zoals Uncommon en Coffee District. Voorzieningen als scholen en kinderopvang zijn in overvloed aanwezig, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is dankzij diverse tram- en busverbindingen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Museumplein of in het centrum.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht (huidig tijdvak tot 31-10-2034) en heeft een VvE met vier appartementenrechten, waarbij de maandelijkse bijdrage € 155 bedraagt. Het reservefonds telt circa € 17.000, en het schilderwerk staat gepland voor 2026. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing, terwijl een video intercom voor extra veiligheid zorgt.

Dit is een woning die je zelden tegenkomt – laat ik je graag tijdens een bezichtiging laten zien waarom. Tot snel!

Groet, Tim