Nicolaas Anslijnstraat 91

Dit ruim en licht 3- of 4-kamerappartement van 82 m² met een zonnig balkon en een prachtig panoramisch uitzicht over de Sloterplas is een absolute aanrader voor wie zoekt naar een sfeervolle, goed bereikbare woning in een van Amsterdams meest geliefde wijken. Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Amsterdam West, vlakbij het levendige Winkelcentrum Osdorp, Theater de Meervaart en de groene Sloterplas, combineert deze maisonette alle voordelen van stedelijk wonen met de rust van een groene omgeving. Met trams 1 en 17 op loopafstand, de A10-ringweg en Station Lelylaan binnen handbereik, bent u snel waar u wilt zijn – of dat nu voor werk, studie of ontspanning is.

De indeling van dit appartement ademt ruimte en licht, met een heldere en vriendelijke entree die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Via een vaste wenteltrap bereikt u de bovenverdieping, waar twee ruime slaapkamers en een badkamer zich bevinden. De hal leidt naar de keuken, het toilet en twee inloopkasten, zodat alles netjes en overzichtelijk is opgezet.

De woonkamer, met directe toegang tot het zonnige balkon, is het hart van het huis: een plek waar u kunt genieten van het vrije, panoramische uitzicht over de Sloterplas, of waar studenten zich kunnen concentreren op hun studie. Dankzij de vaste wenteltrap en de geen bovenburen situatie is deze woning ook perfect voor gezinnen met studerende kinderen.

De technische details van dit appartement zijn eveneens in orde: met een energielabel B, goede isolatie en HR++ glas bent u verzekerd van een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. De zonneschermen aan zowel de voor- als achterkant zorgen ervoor dat u in de zomer optimaal kunt genieten van het licht, zonder dat de warmte te veel doorlaat. Op de eerste etage vindt u bovendien een inpandige berging van zo’n 6 m², ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig hebt.

De juridische en financiële aspecten van deze woning zijn helder en transparant. De vaste erfpachtcanon bedraagt slechts € 99,37 per jaar, met een looptijd tot 31 juli 2037, en er zijn gunstige erfpachtoverstapvoorwaarden van toepassing. De koop- en leveringsakte wordt verzorgd door een Amsterdams notariskantoor, en de levering vindt uiterlijk 6 weken na ondertekening van de koopakte plaats. Houd er rekening mee dat de verhuurder-, ouderdom- en asbestclausules van toepassing zijn.

Belangrijke details

• De woning bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen en heeft geen bovenburen.
• De oppervlakte bedraagt 82 m².
• De koopprijs is € 349.000,-- k.k.
• De erfpachtcanon is € 99,37 per jaar, met een looptijd tot 31-07-2037.
• De levering vindt uiterlijk 6 weken na tekenen koopakte plaats.

Deze woning is een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, met alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Wilt u deze prachtige maisonette met eigen ogen zien? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag zien waarom dit appartement zo bijzonder is.