Dever 36

Een unieke kans in Buitenveldert: kluswoning met uitbreidingspotentieel

Op een rustige en gewilde locatie in Buitenveldert biedt deze kluswoning met veel potentieel een uitnodiging om een comfortabele en eigentijdse woning te creëren. Met een woonoppervlakte van circa 68 m² en een ruime zolderverdieping (totale gebruiksoppervlakte circa 117 m²) biedt deze woning ruimte voor creativiteit en uitbreiding. Dankzij de bestaande structuur en indelingsmogelijkheden kunt u hier een woning realiseren die perfect past bij uw wensen.

De woning is volledig te moderniseren, waardoor u de vrijheid hebt om alles naar eigen smaak in te richten. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt al een doorbraak en kan met een dakkapel en verdere afwerking worden omgebouwd tot extra woonruimte – ideaal voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De huidige indeling omvat een centrale entree, een hal met meterkast, een keuken aan de voorzijde, een badkamer met ligbad en wastafel, een ruime slaapkamer aan de achterzijde, en een royale, lichte woonkamer met toegang tot een balkon. De woonkamer geeft ook toegang tot de zolder, waar een grote open ruimte met dakraam wacht op uw persoonlijke invulling.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016), met jaarlijkse indexering. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2034, waarna een indicatieve canon van € 307,22 per jaar verschuldigd is (prijspeil 2026). De locatie is ideaal: op loopafstand van het vernieuwde Gelderlandplein, de Zuidas met station Zuid/WTC, en het Gijsbrecht van Aemstelpark. Ook de A10 is snel bereikbaar, en fietsers kunnen gemakkelijk Amsterdam-Zuid, de Rivierenbuurt of het centrum bereiken.

De woning is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Jansen VvE Beheer, met servicekosten van € 189,51 per maand (begroting 2026). Het bouwjaar is 1961, en er is een lift aanwezig. Het energielabel is G, en er gelden een niet-bewoning-, asbest- en as is where is clausule. De verkoop vindt plaats via NVM Koopakte, met NL Notariaat als vaste projectnotaris. Oplevering is per direct.

Laat u inspireren door deze unieke kans en maak een afspraak voor een bezichtiging.