Van Nijenrodeweg 77

Een charmant en efficiënt 2-kamerappartement in hartje Amsterdam-Zuid

Dit zonnige en goed ingedeelde appartement van 33 m² biedt een perfecte combinatie van comfort, rust en een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Met een zonnig balkon op het zuiden en uitzicht op de groene binnentuin, is dit de ideale woning voor starters of als pied-à-terre. De praktische indeling, lage vaste lasten en ruime berging maken het leven hier eenvoudig en prettig.

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een rustige en aangename sfeer. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met grote zuidgerichte raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Het aangrenzende balkon is een heerlijke buitenruimte om te ontspannen of van de zon te genieten. De keuken is praktisch ingericht met een elektrische kookvoorziening, eigen boiler en voldoende kastruimte. De slaapkamer is slim afgescheiden met een moderne houten schuifdeur en biedt voldoende ruimte voor (inbouw)kasten. De recent gerenoveerde badkamer straalt moderniteit uit, met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en toilet in een frisse, eigentijdse stijl.

De woning beschikt over een ruime berging van 6,3 m² in de onderbouw, wat extra opslagruimte biedt. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar.

Een groene oase met de stad binnen handbereik

Het appartementencomplex ligt op een prachtige groene locatie nabij de Zuidas en de Vrije Universiteit, op steenworp afstand van de Amstel. Racefietsers zijn binnen tien minuten in Oudekerk, terwijl het Gijsbrecht van Aemstelpark aan de overkant en het Amstelpark en Amsterdamse Bos op korte afstand liggen.

Winkelcentrum Gelderlandplein is op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook de gezellige buurt Oud-Zuid is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand, buslijn 62 stopt om de hoek, en met de auto ben je snel op de Ring A10. Parkeren kan voor de deur, en er is zelfs de mogelijkheid tot twee parkeervergunningen.

De woning is onderdeel van de professioneel beheerde VvE ‘Van Nijenrodeweg 2-216’, met een maandelijkse bijdrage van €84,23. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, en het voorschot voor de stookkosten bedraagt €37,50. De woning is gelegen op voortdurende erfpacht, met een canon van €58,05 per jaar (geïndexeerd met inflatie). Het energielabel is D, en er is een lift aanwezig in het gebouw.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en ligging. Het is een ideale woning voor starters, met mogelijkheid tot startersvrijstelling overdrachtsbelasting. De oplevering vindt plaats in overleg.