Christiaan Eberhardstraat 12

Een ruime, karaktervolle hoekwoning met eigen oprit – vol potentie voor een unieke levensloop

Stel je voor: een ruime, vrijstaande hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt, met eigen oprit en een stenen berging die direct aansluit op de woning. Deze woning, gebouwd rond 1975, biedt met zijn 281 m² eigen grond en uitgebreide indeling de perfecte basis voor een opknap- en moderniseringsproject. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een royale zolderruimte is deze woning ideaal voor gezinnen, investeerders of iedereen die een levensloopbestendige woning met karakter wil realiseren.

De begane grond is een ruime, functionele ruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst ontvangt u een tochtportaal (ca. 2,5 m²) en een centrale hal (ca. 8,5 m²) met een vaste kast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer (ca. 26,75 m²) vormt het hart van de woning, met uitzicht naar de straat en de tuin.

Achteraan vindt u een gesloten keuken (ca. 10 m²), waar dagelijks gemakkelijk kan worden samengekomen. Een eerste slaapkamer (ca. 11,75 m²) en een badkamer (ca. 7 m²) met douchecabine, wastafel en toilet bieden privacy en comfort. De meterkast (7 groepen) zorgt voor een moderne energiedistributie.

De eerste verdieping is een ruime slaapverdieping met een overloop (ca. 2,75 m²) en een trapopgang naar de tweede verdieping. Hier vindt u vier slaapkamers met maten van respectievelijk ca. 13,5 m², ca. 12,5 m², ca. 5,5 m² en ca. 6 m², ideaal voor kinderen, gasten of een kantoorruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer/toilet (ca. 2,5 m²) met een wastafel en toilet, en een derde toilet voor extra gemak.

De tweede verdieping is een royale zolderruimte (ca. 21 m²) met diverse mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag. De c.v.-opstelling maakt deze ruimte ook geschikt voor een kleine studio of werkplek.

De woning is voorzien van deels v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2017), wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsreducering. Aanvaarding in overleg is mogelijk, en de woning kan spoedig worden bekeken. Let wel op de ouderdom- en "as is, where is"-clausule, evenals de niet-zelfbewoningsclausule.

De locatie biedt volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt.

Belangrijke details

Deze woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. Wel zijn er servicekosten van toepassing, zoals appartementsrecht en bijdragen volgens de geldende regels. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht, maar wel zijn er bouwkundige bijzonderheden waar rekening mee gehouden moet worden, zoals asbest en bodemverontreiniging.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud en een verplichting tot sanering van de fundering en verzakking. De woning is geen sloopkandidaat, maar wel is renovatieverplichting van toepassing.