Tichelweg 17

Een compacte, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in het rustige Bad Nieuweschans – ideaal voor starters of kleine huishoudens

Stel je voor: een energielabel C-woning met drie slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een vrijstaande garage en een tuin die uitnodigt om naar eigen wens in te richten. Deze woning uit 1921 biedt alles wat een klein huishouden nodig heeft – van een licht woonkeuken met veel bergruimte tot een doucheruimte beneden en een kelder – zonder dat het voelt als een compromis. Met een recent vernieuwde meterkast, spouwmuurisolatie en grotendeels vernieuwd dak, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook klaar voor de toekomst.

De hal vormt de centrale toegang tot de woning, waar je direct de lichtdoorstroomde woonkamer en de praktische keuken tegenkomt. De woonkamer is een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. Via een deuropening in de woonkamer bereik je de opkamer boven de kelder – een veelzijdige kamer die perfect is ingericht als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer, uitgerust met een vaste kast voor extra bergruimte.

De keuken is een echte werkplek, met een groot keukenblok, voldoende werk- en opslagruimte en zelfs plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks naar de kelder en de achterhal, waar je toegang hebt tot het toilet, de doucheruimte en de deur naar de tuin.

Via de vaste trap bereik je de ruime overloop, waar twee slaapkamers (respectievelijk 8 en 9 m²) liggen. De grootste slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel (geplaatst in 2023), wat extra licht en ruimte biedt. Op de overloop is daarnaast nog ruimte voor kasten of andere bergruimte, zodat alles zijn plekje vindt.

De woning is geheel verwarmd middels een nieuwe CV-ketel (2024) en voorzien van vier airco-units (2024), zodat je zowel in de zomer als de winter optimaal comfort geniet. Daarnaast draagt de woning bij aan duurzaamheid met 12 zonnepanelen (2023).

Achter de woning ligt een tuin met terras, geheel bestraat en klaar om naar eigen wens in te richten. De tuin grenst aan de ruime houten garage, die direct bij de woning hoort. Aan de voorzijde bevindt zich de inrit, zodat alles goed bereikbaar is. De woning is energielabel C en biedt met zijn compacte maar functionele indeling een ideale basis voor wie graag in een rustige omgeving woont, zonder in te boeten op comfort of ruimte.

Bad Nieuweschans is een rustig grensdorp met een karakteristiek centrum, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: een supermarkt, basisschool, treinstation en natuurlijk de Thermen Bad Nieuweschans. Met de A7 ben je snel in Winschoten of Groningen, en dankzij de nabijheid van Duitsland is ook een fietsritje naar het buitenland een optie. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor avonturen.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1921 en heeft eigen grond. De slaapkamers zijn aan de smalle kant voor een 2-persoonsbed. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.

De kunststof dakkapel is in 2023 geplaatst, en het dak is recent (grotendeels) vernieuwd en geïsoleerd.

Laat je inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!