H.N.Nanningastraat 1

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, rust en potentie in het historische Bad Nieuweschans

Stap binnen in deze authentieke, sfeervolle woning uit de jaren ’30, waar de tijd stil lijkt te staan in een van de mooiste straatjes van dit beschermde dorpsgezicht. Met zijn trasraam, Vlaamse geveluitbouw, glas-in-lood ramen en overdekte entree straalt het huis een warme, tijdloze uitstraling uit – perfect voor wie van historisch karakter houdt en tegelijkertijd ruimte ziet voor persoonlijke invulling. Op loopafstand van de Thermen, supermarkt, horeca en natuurgebieden als het Schanskerbos, biedt deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een ideale uitvalsbasis voor dagelijkse bezigheden en ontspanning. En met een aantrekkelijke vraagprijs ligt het binnen bereik voor wie bereid is om met liefde en een schepje modernisering een echte parel te creëren.

De originele voordeur leidt je direct naar de hal met meterkast, waar de jaren ’30-trap met zijn glas-in-lood ramen (voorlopig voorzien van provisorische voorzetramen) al de sfeer van een andere tijd weet te vangen. Rechts sluit de fijne woonkamer (27 m²) aan, waar laminaatvloer, drie mooie ramen en rolluiken voor daglicht en privacy zorgen. De ruimte is ruim genoeg voor een gezellige zithoek en eethoek, en hoewel het potkacheltje nog niet op het schoorsteenkanaal is aangesloten, voegt het wel een knusse touch toe.

Via een smalle doorgang bereik je de dichte keuken (8,5 m²), waar een eenvoudig keukenblok en een provisiekelder de basis vormen voor een functionele werkplek. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar de CV-ketel (Vaillant 2020), wasmachine, witgoed en een modern toilet hun plek hebben gevonden. Ook hier is de inloopdouche en wastafelmeubel in de badkamer een prettige verrassing – hoewel de wanden nog moeten worden afgewerkt.

Boven vind je twee ruime slaapkamers (12,5 m² en 15,5 m²), elk voorzien van een wastafel, dubbele inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. De kunststof ramen laten voldoende licht binnen, en via een luik in het plafond kom je gemakkelijk op de bergzolder. Een tweede toilet op de overloop rondt het bovenverdiep af – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

De buitentuinen zijn even divers als de woning zelf. Via de bijkeuken stap je uit op een overdekt terras, waar je beschut en met privacy kunt genieten van de buitenlucht. Aan de linkerkant van het perceel (427 m² + 67 m² in bruikleen van de gemeente) vind je een houten berging, royale kippenren (mag blijven, maar hoeft niet) en een stukje tuin.

De achtertuin is een echte aanwinst: bijna de helft is een nieuw terras met vaste plantenbakken, en de eucalyptusboom schept een mediterrane sfeer. Het gazon wordt omringd door bramenstruiken, die volop vruchten dragen – hoewel je bij bezichtiging helaas te laat bent voor de oogst. Aan de voorkant sluit een poortdeur de tuin af, en de voortuin grenst aan de officiële erfgrens, waar de heg al jaren in bruikleen is bij de gemeente.

Praktisch is de garage op de rechterkant van het perceel, bereikbaar via een lange inrit met ruimte voor meerdere auto’s. De 16 zonnepanelen op het dak dragen bij aan duurzaamheid, en met een nieuwe groepenkast en 5-pits inductiekookplaat in de keuken is de basis voor modern comfort aanwezig.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-kosten: niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Asbest: niet bekend.
• Bodemverontreiniging: niet bekend.
• Fundering, vocht of houtrot: geen melding van structurele problemen, maar schilderwerk binnen en buiten en een nieuwe keuken worden aangeraden.
• Sanering of sloopverplichtingen: niet bekend.
• Monumentstatus: geen, maar het huis ligt in een beschermd dorpsgezicht.
• Bestemmingswijziging: niet bekend.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Met zijn historische details, centrale ligging en potentie voor verbetering, biedt dit huis de mogelijkheid om een echte thuisbasis te creëren in een van de mooiste hoekjes van Nederland. Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag alles persoonlijk zien!