Een karaktervol vrijstaand woonhuis met ziel in het hart van Beneden-Leeuwen

Zandstraat 44 is een woning die je direct treft door haar unieke combinatie van authentieke charme, ruimte en moderne comfort. Dit vrijstaande huis, omringd door een parkachtige tuin vol groen en privacy, biedt een ideale mix van rust en levendigheid. Met een grondige renovatie in 2004 en 21 zonnepanelen (2020) is het een woning die zowel sfeer als duurzaamheid uitstraalt. De centrale ligging in Beneden-Leeuwen zorgt voor een perfecte balans tussen natuur en voorzieningen, terwijl de ruime indeling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe woonbeleving.

Een huis vol karakter en comfort

De sfeervolle entree met een prachtige eikenhouten trap, glas-in-loodramen en een karakteristiek plafond zet direct de toon. De woonkamer, vroeger drie aparte ruimtes, is nu een royaal leefgebied met twee balken die een stoer karakter geven. De openslaande deuren verbinden de binnen- en buitenruimte naadloos, terwijl de massief eikenhouten vloer en HR-beglazing voor comfort zorgen. De uitgebouwde woonkeuken is het hart van het huis, met hoogwaardige apparatuur van Miele, een hardstenen werkblad en vloerverwarming. De bijkeuken biedt praktische bergruimte, en de twee garages (waarvan één vrijstaand) zorgen voor voldoende opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met eigen balkon, en een luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Een bijzonderheid is de wellnessruimte met sauna, die de woonkwaliteit nog verder verhoogt. De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte met houten vloeren en dakramen, perfect voor een werkplek, hobbyruimte of extra slaapgelegenheid.

Een tuin als een privépark

De groene, vrijstaande tuin is een waar paradijs, met verschillende terrassen, volwassen beplanting en een overvloed aan vogelleven. De combinatie van hardstenen tegels, gebakken straatwerk en bomen zoals berken, een iep en een magnolia maakt het buitengebied een oase van rust. Aan de zijkant bevindt zich een brede toegangspoort met een grote carport, ideaal voor een caravan of camper.

Toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand

Wonen aan de Zandstraat betekent wonen op een van de fijnste plekken van Beneden-Leeuwen. Je loopt direct naar de Waal en haar uiterwaarden voor een wandeling of fietstocht, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De centrale ligging in het Land van Maas en Waal zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel en de A15.

Zandstraat 44 is een woning die je moet ervaren om te waarderen. Met haar unieke combinatie van karakter, ruimte en moderne comfort, en een prachtige groene omgeving, is dit een huis waar je direct thuis voelt. Ben je geïnteresseerd? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en kwaliteit zelf te ervaren.