Klaverblauwtje 4

Moderne woning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Westerpark

In het hart van Breda, aan het Klaverblauwtje, ligt deze verzorgde en moderne woning die de perfecte balans biedt tussen comfort, ruimte en functionaliteit. Met een instapklaar interieur, een zonnige achtertuin en een energiezuinige uitstraling (energielabel A), is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige, maar welzijnsvolle leefomgeving. De praktische indeling, hoogwaardige afwerking en nabijheid van voorzieningen maken het een echte aanrader.

Beganeground: licht en ruimte in perfecte harmonie De entree van deze woning begint met een ruime hal, waar de meterkast, trapopgang en een handige toiletruimte direct toegang bieden tot de rest van de woning. Het hart van het huis is de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen overvloedig natuurlijk licht binnenlaat en een open, uitnodigende sfeer creëert. De neutrale afwerking en strakke vloeren bieden flexibiliteit om de ruimte naar eigen smaak in te richten. De indeling is zo doordacht dat je gemakkelijk een comfortabele zithoek, eetkamer en keuken kunt scheiden, terwijl alles toch verbonden blijft – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De moderne open keuken is zowel praktisch als stijlvol, met voldoende werk- en bergruimte, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken kijkt uit op de woonkamer, waardoor koken een sociale bezigheid wordt. De hoogwaardige materialen en afwerkingen zorgen voor een duurzame en tijdloze uitstraling. Een extra pluspunt is de aanbouw van de serre, die extra lichtinval biedt via het glazen plafond en de volledige pui. Vanuit de keuken bereik je ook de bijkeuken, waar een loopdeur direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een stookruimte met de CV-ketel (Intergas, februari 2025) en aansluitingen voor wasapparatuur. De eerste slaapkamer (ca. 11m²) ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 16m²) aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De derde slaapkamer (ca. 11m²) is ook aan de voorzijde gelegen en heeft een kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche met hand- en regendouche en een dubbele wastafel, waardoor het een luxe en functionele ruimte is.

Tweede verdieping: extra ruimte met dakterras De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Hier is ook airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Het dakterras is gesitueerd aan de voorzijde en biedt een mooie uitkijk.

Tuin: een zonnige oase voor ontspanning De zonnige achtertuin is een echte verlengstuk van de woonkamer, dankzij de openslaande deuren van de serre. De groene tuin biedt een perfecte balans tussen privacy en gebruiksgemak, met voldoende ruimte voor een lounge set, eettafel of andere buitenmeubelen. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van de tijd van de dag. De tuin geeft ook toegang tot de carport, die via een loopdeur bereikbaar is.

Locatie: stadsleven met rust en natuur Deze woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Westerpark, aan de westzijde van Breda. De wijk staat bekend om zijn rustige straten, uitstekende voorzieningen en de ideale combinatie van stadsleven met natuur in de directe omgeving. Op loopafstand vind je diverse parken, speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. De bereikbaarheid is ook uitstekend, met snelle verbindingen naar de A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht snel te bereiken zijn. Het historische centrum van Breda ligt op korte fietsafstand, en de bushalte is eveneens in de nabijheid.

Technische details en recent onderhoud De woning, gebouwd in 1998, beschikt over een energielabel A, dubbel glas met houten kozijnen (achtergevel kunststof) en 6 zonnepanelen (Longi Solar, 435Wp per paneel). In 2024 is het schilderwerk aan de houten kozijnen vernieuwd, en in 2025 is het dak van het dakterras vernieuwd en zijn de deuren naar het dakterras vervangen.

Kom deze woning persoonlijk ervaren! Laat u verrassen door deze verzorgde en moderne woning in een geweldige wijk. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect past bij uw levensstijl. Wij staan klaar om u te verwelkomen!