Zorgvlietstraat 497

Een sfeervolle tussenwoning met karakter, gelegen aan de rand van natuurgebied de Bavelse Lei

Op een unieke locatie aan het einde van een rustig doodlopend straatje vindt u deze sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers, een dakkapel en een privacy biedende zuidoostelijke tuin. De woning, gebouwd in 1965, straalt warmte uit en combineert traditionele bouwkwaliteit met moderne comforts. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m² en een zorgvuldig onderhouden tuin, biedt deze woning ruimte voor gezelligheid en privacy.

De woning is gelegen in de groene woonwijk IJpelaar, waar u scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum De Burcht binnen handbereik heeft. De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige omgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Bouwkwaliteit en comfort

De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd, met een begane grondvloer van hout en beton, en verdiepingsvloeren van hout. De hoog-rendement CV-ketel (Nefit, 2014) zorgt voor een efficiënte verwarming en warm water. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing (deels HR++), waardoor het energieverbruik optimaal is. De kozijnen zijn deels van kunststof en hout, met diverse draai/kiep ramen en insectenhorren. De schoorstenen zijn recent gerenoveerd (2024), en de woning heeft een energielabel C.

De afwerking is strak en sfeervol, met gestucte wanden en plafonds op de eerste verdieping en vrijwel overal laminaatvloeren. De algemene staat van onderhoud is goed, en de woning straalt een warme, levendige sfeer uit.

De tuin: een zonnige oase

De zonnige tuin ligt op het zuidoosten en is zorgvuldig aangelegd met bestrating, een gazon en vaste beplanting. Achterin bevindt zich een royale berging met elektra en achterom, perfect voor opslag of als werkplek. De tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (volle breedte), verlichting en een waterkraan. De voortuin is eveneens sfeervol ingericht, met bestrating, vaste beplanting en twee stroompunten.

Indeling: ruimte voor iedereen

Op de beganegroond vindt u een entree/hal met garderobe, een betegeld toilet met hangcloset, een woonkamer met sfeervolle Morso houtkachel (ter overname) en een half-open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast en draai/kiep ramen met handbedienbare zonneschermen. De badkamer is voorzien van een inoopdouche, wastafel in meubel, spiegelkast en een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt een grote slaapkamer met dakkapel, houten vloer en veel bergruimte, toegankelijk via een vaste trap. De voorzolder biedt extra bergruimte en huisvest de CV-combiketel.

Locatie en uitnodiging

De woning ligt in de gewilde wijk IJpelaar (Breda-Zuidoost), nabij winkelcentrum De Burcht met diverse winkels, horeca en supermarkten. Op slechts enkele minuten rijden bereikt u de Ginnekenmarkt, en het bruisende stadscentrum van Breda is binnen 10 minuten te bereiken. De zuidelijke rondweg en verbindingswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Utrecht zijn eveneens snel bereikbaar.

Kom deze sfeervolle woning zelf ervaren! Plan een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw levensstijl.