Duizendblad 11

Ruime gezinswoning met berging op een prachtige, kindvriendelijke locatie

In het hart van de geliefde woonwijk Voorkoop, aan het einde van een rustige doodlopende straat, staat deze royaal opgezette hoekwoning met vrijstaande stenen berging. Deze woning biedt ruimte, rust en een ideale leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en privacy. Met een diepe achtertuin op het zuid/oosten, een moderne open keuken en drie royale slaapkamers, is dit een woning die zowel praktijk als sfeer perfect combineert.

Begane grond: licht en ruim De entree verwelkomt je met een hal, meterkast en een toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De begane grond is flexibel ingericht, met een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een grote serre met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een keurige inbouwkeuken van Schmidt, compleet met spoelbak, afzuigkap, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De royale eettafel (1.00 x 2.40m) kan gedeeltelijk onder het schiereiland worden geschoven, waardoor de leefruimte naar behoefte aangepast kan worden.

Eerste verdieping: ruimte en comfort Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (21 m² en 11,4 m²) met laminaatvloer, evenals een heerlijke badkamer met vloerverwarming, douchecabine, twee badkamermeubels met wastafels, een tweede hangend toilet en een design radiator. De indeling biedt zelfs de mogelijkheid om terug te keren naar vier of zelfs vijf slaapkamers, afhankelijk van je wensen.

Tweede verdieping: extra ruimte met potentie Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich een royale slaapkamer met dakkapel bevindt. Deze kamer is voorzien van airconditioning (koud en warm) en laminaatvloer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De voorzolder herbergt de wasmachineaansluiting en cv-installatie.

Buitensituatie: privacy en onderhoudsvriendelijkheid De diepe achtertuin op het zuid/oosten biedt volop privacy en is grotendeels bestraat, met enkele plantenborders voor een groene aanblik. Achterin staat de vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor opslag. De tuin is bereikbaar via een handige achterom, en in de wijk is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Locatie: rustig en centraal De woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van Culemborg, op loopafstand van het weidse buitengebied met weilanden, dijken en natuurgebied De Zump. Kinderen kunnen veilig spelen op het autovrije voetpad, terwijl het winkelcentrum, scholen en het NS-treinstation binnen handbereik zijn. Met slechts 10 minuten fietsen ben je op het station, met treinen richting Utrecht of Den Bosch.

Klaar om te ontdekken? Deze woning is goed onderhouden en biedt een energiezuinige uitstraling dankzij dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een ATAG cv-ketel uit 2022. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, en aan de achterzijde is er elektrische zonwering voor extra comfort.

Laat je niet ontgaan wat deze woning te bieden heeft – plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer! De vraagprijs bedraagt € 495.000,- k.k., en de aanvaarding is in overleg.