Van Pomerenvaart 13

Een lichtdoorlatende, ruim opgezette 3-laagse woning in het groene hart van Ypenburg

Met een prachtig uitzicht over water en groen, biedt deze goed onderhouden familiehuis van 117 m² een ideale combinatie van rust, ruimte en moderne comfort. De woning staat in een waterrijke omgeving met een autovrij hofje, voldoende parkeergelegenheid en een energielabel A+, waardoor het niet alleen leefbaar maar ook duurzaam is. Vanuit de lichte woonkamer stapt u rechtstreeks naar een zonnig balkon (6 m²) aan het water, terwijl de strakke keuken met parallelopstelling en veel werkruimte uitnodigt tot gezellig koken. Op de tweede verdieping wacht een royaal dakterras van 17 m² met een gunstige zonligging, perfect voor ontspanning of ontvangst.

Begane grond: licht, ruim en praktisch De begane grond straalt warmte uit dankzij de luchtige woonkamer met schuifpui naar het balkon en een handige voorraadkast onder de trap. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en biedt voldoende werkruimte. Een mooie laminaatvloer loopt door de gehele verdieping, inclusief de entree met garderobe en een keurig toilet met fonteintje. De meterkast is voorzien van glasvezel, zodat u direct kunt genieten van een snelle internetverbinding.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die leidt naar de hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning, met schuiframen voor maximale lichtinval. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, en de moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Ook hier is de vloer voorzien van mooie laminaat, waardoor de ruimte licht en ruim aanvoelt.

Tweede verdieping: multifunctioneel en uitnodigend De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte die perfect is als logeer-, werk- of praktijkruimte, en het royale dakterras is net opgeleverd in 2024. Hier kunt u genieten van het uitzicht terwijl u van de aansluiting voor airco (die zowel verwarmt als koelt) gebruik maakt. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, een vernieuwde dakbedekking (2024) en een mechanische ventilatie (2024), waardoor het niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig is.

Ideale locatie met alles voor de hand De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Ypenburg en het gezellige Hertenkamp, terwijl er in de directe omgeving volop speelgelegenheden zijn voor kinderen, zoals speeltuinen, een waterspeeltuin en een skatebaan. Ook scholen, sportvelden en het openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar. Recreatiegebieden zoals Delftse Hout, Dobbeplas en het Balijbos liggen op korte afstand, en met de A4, A12 en A13 bent u snel verbonden met de rest van de Randstad.

Kom kijken en laat u verrassen! Dit familiehuis met eigen grond biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven in een groene, rustige omgeving. Vrij parkeren is geen probleem, en met een 1e kruidenier op 3 minuten lopen en een Jumbo supermarkt op 10 minuten afstand, is alles voor de dagelijkse boodschappen binnen handbereik. Laat u overtuigen door een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!