Vleerstraat 46

Een unieke hoekbenedenwoning met eigen garage en zonnige achtertuin

Dit charmante hoekpand in het hart van de Binnenstad combineert het beste van twee werelden: een rustige locatie met alle voorzieningen van de stad om de hoek. Met drie toegangen (via de eigen garage, de zonnige achtertuin of de voordeur) en een praktische indeling, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en gemak. De eigen garage en de zuidwestgelegen tuin met zijingang maken het leven hier extra comfortabel.

Een woning vol karakter en ruimte

Bij binnenkomst ontvangt u een sfeervolle vestibule met een diepe meterkast, die uitkomt op een ruime binnenhal. Deze centrale ruimte biedt toegang tot de grote voorkamer, die vroeger als winkel diende en nu een lichtrijke ruimte is dankzij de slanke pui met dubbel glas. De openslaande deuren met glas-in-lood naar de achterkamer (ca. 20m²) creëren een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. Deze ruimte heeft direct toegang tot de praktische achtertuin, die bijna vierkant is en dankzij de zuidwestligging het hele jaar door zon geniet. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar biedt ook een handige zijingang via de openslaande deuren naar de Zuilingstraat.

Aan de tuinzijde bevinden zich de moderne keuken en een slaapkamer van ca. 9m². De keuken is voorzien van een opstelplaats voor de CV-ketel en heeft een deur naar de tuin. De centrale hal geeft toegang tot de badkamer (met douche, toilet, wastafel en wasmachineplaats) en de ruime tussenhal (ca. 7m²), die door extra daglichttoetreding zelfs als tweede slaapkamer kan dienen.

Perfect gelegen in het Kortenbos-kwartier

Deze woning is strategisch gelegen in het levendige Kortenbos-kwartier, waar winkelen, uitgaan en openbaar vervoer allemaal op loopafstand zijn. De eigen garage (5,60m x 3,21m) biedt extra gemak, maar ook voor de deur is parkeren mogelijk via een vergunning of een aanvullende parkeerplaats in de buurt. Uitvalswegen zijn om de hoek, waardoor ook het bereikbaarheid perfect is.

Met een woonoppervlak van 73,4m² (met meetcertificaat), dubbel glas rondom en een energielabel D, is deze woning een uitstekende basis voor een comfortabel leven in de stad. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van €68,18, en de erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven met een volledig afgekochte canon.

Laat u verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging!