Niek Engelschmanpark 4

Deze lichte en verzorgde tussenwoning van 110 m² (bouwjaar 2002) met energielabel A en een volledig vergunde én betaalde dakopbouw van ca. 35 m² is het perfecte thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een veilige, groene leefomgeving. Gelegen in het autoluwe en kindvriendelijke Niek Engelschmanpark, biedt deze woning niet alleen drie slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om in de toekomst uit te breiden naar vier of vijf kamers dankzij de reeds betaalde vergunning. Met een recent opgefrist interieur (in 2025), een badkamer met ligbad én douche en een energieneutrale HR-ketel combineert deze woning energiezuinigheid met gezelligheid.

De indeling van de woning is doordacht en gezinsvriendelijk, met op de begane grond een open keuken die aansluit op de lichte woonkamer. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en biedt voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor het het ideale hart van het gezin vormt. Een serre van ca. 18,5 m² voegt extra leefruimte toe en kan direct worden ingericht als speelkamer, hobbyruimte of extra zitruimte. De achtertuin is rustig en biedt veel privacy, met daarachter een praktische houten berging die is aangesloten op water en elektra – perfect voor kinderfietsen en buitenspeelgoed.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: een ouderslaapkamer van ca. 15 m², een kinderkamer van ca. 10 m² en een compacte derde kamer van ca. 6,5 m² die zich uitstekend leent als babykamer, werkkamer of speelruimte. De badkamer, met een oppervlakte van ca. 8 m², is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel – precies wat een gezin nodig heeft.

Een van de grootste troeven van deze woning is de volledig vergunde dakopbouw van ca. 35 m², waarvan de kosten al zijn betaald. Hierdoor kan een nieuw gezin direct uitbreiden wanneer de behoefte ontstaat, zonder vertraging door vergunningstrajecten. Mogelijke indelingen zijn twee extra kinderkamers, een grote oudersuite met inloopkast, een gezinsruimte of zelfs een extra badkamer. Dit levert niet alleen een waardevoordeel van €35.000 op, maar bespaart ook zes tot twaalf maanden tijd ten opzichte van een zelfstandige vergunningaanvraag.

Het Niek Engelschmanpark is een rustige, groene straat waar kinderen veilig kunnen spelen en waar speeltuintjes, groenstroken en brede stoepen zorgen voor een fijne leefomgeving. Scholen, supermarkten, sportclubs en het openbaar vervoer zijn allemaal binnen loop- of fietsafstand, en met de auto ben je snel op de A4, A12 of A13 richting Den Haag Centrum, Delft, Rijswijk of Rotterdam.

Belangrijke details

De woning heeft een erfpachtcanon en beheerkosten die eeuwigdurend zijn afgekocht. Oplevering vindt plaats in overleg. Bezichtigingen kunnen snel worden ingepland. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging – gezinswoningen met deze combinatie van ligging, energielabel en uitbreidingsmogelijkheid komen zelden beschikbaar.