Abdis Evastraat 31

Exclusief wonen aan het water in Groenhaaghe – luxe, ruimte en architectuur in perfecte harmonie

In de stijlvolle villawijk Groenhaaghe ligt deze prachtige twee-onder-een-kapwoning, direct aan het water. Met een kenmerkende Dudokstijl uit de jaren ’20 en ’30, maar met alle comfort, isolatie en duurzaamheid van nu, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, luxe en architectonische elegantie. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met statige lanen en een rustige, hoogwaardige uitstraling, terwijl u toch uitstekend bereikbaar bent richting uitvalswegen en omliggende steden.

Een woning vol comfort en flexibiliteit

Deze zeer ruime woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Met een verwarmde garage, een oprijlaan en parkeergelegenheid op eigen terrein, is het hier comfortabel thuiskomen. De elf zonnepanelen op het dak zorgen voor energiezuinigheid, terwijl de hoogwaardige maatwerkafwerking en kwalitatieve materialen de luxe van de woning onderstrepen. Per kamer regelbare vloerverwarming (op de begane grond en eerste verdieping), een luxueuze keuken en badkamer, en royale maatvoering van alle vertrekken zorgen voor een hoog comfortniveau.

Begane grond: ruimte en licht

Aankomst op eigen terrein met plaats voor twee auto’s en één in de verwarmde garage. In de entree vindt u de garderobekast, het toilet en de meterkast. De tussendeur leidt naar de riante woonkamer met massief eiken vloer, waar de grote achterpui voor een prachtige lichtinval zorgt. Via de openslaande deuren stapt u direct naar de tuin, die zich uitstrekt langs het water en verrast met een uitstekende zonligging – van de ochtendzon tot de avondzon op het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, het hart van het huis, met een kookeiland, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en een wijnklimaatkast.

Eerste verdieping: luxe en functionaliteit

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet zijn ondergebracht. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in-closet, terwijl alle kamers voorzien zijn van massief eiken vloer en per kamer regelbare vloerverwarming. De luxueuze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel – een ruimte waar rust en functionaliteit samenkomen.

Tweede verdieping: ruimtelijk karakter

De tweede verdieping is indrukwekkend dankzij de samengestelde kapconstructie en een nokhoogte van maar liefst 4,79 meter. Hier is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een airco geplaatst voor extra comfort. In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer.

Locatie en bijzonderheden

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een canon van € 2.629,03 per halfjaar (gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar). De grondwaarde bedraagt €131.451,35, en de gemeente Den Haag heeft recentelijk aangeboden dat overstappen naar een nieuwe regeling met een lager rentepercentage mogelijk is. De watergang is mandelig en wordt voor 1/8 aandeel meegeleverd. Met een energielabel A, een woonoppervlak van ca. 186,5 m² en een bouwjaar van 2018, is deze woning een unieke kans voor wie luxe, ruimte en een perfecte locatie zoekt.

Kom deze prachtige woning zelf ervaren en laat u verrassen door de sfeer en kwaliteit!