Vogeltuinen 18

Dit sfeervolle twee-laags eengezinshuis in de gezellige Tuinenbuurt, vlakbij Loosduinen en Houtwijk, biedt volop mogelijkheden voor wie met een frisse blik aan de slag wil. De woning, gebouwd rond 1916 op eigen grond, combineert karakter met ruimte en heeft een praktische indeling die nog volop in ontwikkeling is. Met een achteruitbouw, een royaal terras op het noordoosten en de optie om een dakopbouw te realiseren met twee extra slaapkamers en een badkamer, is dit een pand met een heldere toekomstvisie.

De entree nodigt direct uit met een tochtportaal dat toegang biedt tot een gang met separaat toilet, waarna de woon-/eetkamer zich openbaart. Deze ruimte, voorzien van prachtig parket en een houten open haard, ademt warmte en uitnodiging. De uitbouw huisvest een eenvoudige L-vormige keuken met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een apothekerskast, verlicht door een lichtkoepel.

Via een deur in de kastenwand bereik je de bijkeuken, waar een vaste kast de cv-ketel van Intergas (bouwjaar 2019) herbergt en een tweede kast de aansluiting voor de wasmachine biedt. De deur naar de achtertuin op het noordoosten sluit de woonervaring af met een directe verbinding naar buiten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste kast en een volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. De lichte en ruime voorslaapkamer, oorspronkelijk twee kamers, biedt veel bergruimte dankzij de kastenwand. De achterslaapkamer en een tweede separaat toilet maken de verdieping compleet. Via een trapje in de hal bereik je het zonnige, riante dakterras van ongeveer 22 m², eveneens gelegen op het noordoosten – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de omgeving.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft aan de voorzijde kunststof en houten kozijnen, terwijl de achterzijde volledig houten kozijnen telt. De cv-installatie met warmwatervoorziening is modern (Intergas, 2019) en de elektrische installatie bestaat uit zes groepen met aardlekschakelaar. De onderhoudssituatie van sanitair en keuken is redelijk, evenals die van het interieur en exterieur.

Let wel: er is geen vergunning aanwezig voor de uitbouw en het terras op de eerste verdieping, en de lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De woning is bouwkundig gekeurd en de acceptatie vindt in overleg plaats.

De locatie is een groot pluspunt: op loopafstand van het winkelcentrum Houtwijk, Loosduinen en Alphons Diepenbrockhof met diverse winkels, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en de badplaats Kijkduin, op ongeveer 15 minuten fietsen. Ook de recreatiegebieden Madestein en Ockenburgh liggen in de directe omgeving, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 90 m², de inhoud ongeveer 335 m³ en de kadastrale grootte 71 centiare. De rioolheffing voor 2025 is vastgesteld op € 191,15. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De NVM-modelkoopakte is van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.