Laan van de Mensenrechten 108

Deze betaalbare kluswoning op een rustige maar uiterst centrale locatie in de groene wijk Houtwijk is een echte aanrader voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. Het betreft een jaren '80 maisonnette met een bruto vloeroppervlak van 125,10 m², verdeeld over twee woonlagen, inclusief een zonnig terras van 15 m² en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Met drie slaapkamers, een ruime open keuken en directe toegang tot het strand van Kijkduin is deze woning perfect voor gezinnen of wie extra ruimte waardeert.

Op de begane grond betreedt je het appartement via een eigen entree op straatniveau, waar je direct een gang met meterkast en toilet aantreft. Hier vind je ook de eerste slaapkamer, ideaal voor gasten of een werkkamer. Via een trapopgang bereik je de bovenverdieping, waar een lichte en ruime woonkamer met open keuken in L-opstelling je wacht.

De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en combi oven-magnetron. Het terras, gelegen op het noordoosten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de ochtendzon. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de badkamer met douche, wastafel, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger zich in de gang bevindt.

De indeling is functioneel en biedt voldoende privacy, met slaapkamers van 14,2 m², 9,5 m² en 9,4 m². De woonkamer meet 25,6 m², de keuken 6,7 m² en de badkamer 4,8 m², terwijl de berging en fietsenberging extra opslagruimte bieden. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkelglas en wordt verwarmd door een Intergas Kombo Kompakt HRE 28-24A, eigendom van de verkoper. Met een energielabel B tot 2036 en een erfpachtcanon van slechts €1,13 per jaar (afgekocht tot 2029) is deze woning niet alleen ruim, maar ook financieel aantrekkelijk.

De locatie is een van de grootste pluspunten: de wijk Houtwijk staat bekend om zijn groene omgeving en kindvriendelijke voorzieningen, zoals scholen, speelgelegenheden en sportverenigingen. Dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik in het wijkwinkelcentrum Houtwijk of Leyenburg, terwijl openbaar vervoer en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Fietsers kunnen in een kwartier het strand van Kijkduin bereiken, waar recentelijk de boulevard is gerenoveerd.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1980
• Gebruiksoppervlakte wonen: 96,30 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 11,50 m²
• Externe bergruimte: 15,50 m²
• Bruto vloeroppervlak: 125,10 m²
• Bruto inhoud woning: 318,13 m³
• Erfpacht: Voor onbepaalde tijd, afgekocht tot 30-09-2029 (€1,13 per jaar)
• VvE-aandeel: 15/1433e met een maandelijkse bijdrage van ca. €156,75
• Reservefonds VvE: €189.853,69 per 30 juni 2024
• Ouderdoms-, asbest-, lood- en materialenclausule zullen in de koopakte worden opgenomen
• Koopakte bevat een “niet-zelf bewoond clausule”
• Biedingen zonder bezichtiging worden niet in behandeling genomen (Wet WWFT)
• Overdracht op korte termijn mogelijk