Katwijkselaan 2

Een moderne vrijstaande villa met unieke indeling en sfeervolle tuin, gelegen op slechts 250 meter van het strand en de zee in Kijkduin. Deze fractionele woning biedt een ruime, lichte en functionele indeling met tal van mogelijkheden, waaronder een eigen laadpaal voor elektrisch rijden en een afgesloten oprit voor twee auto’s. De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een energielabel C, 15 zonnepanelen en een professionele alarminstallatie. De fraai aangelegde tuin nodigt uit tot gezellig buitenleven, terwijl de unieke locatie aan het Natura 2000-gebied en nabij het strand de perfecte combinatie biedt van rust, natuur en gemak.

Een sfeervolle en functionele indeling

Bij binnenkomst valt direct de ruime, hoge en zeer lichte hal op, voorzien van een garderoberuimte, een modern toilet en een fraaie open trap. Dubbele deuren leiden naar de L-vormige woon-/eetkamer, waar klassiek visgraatparket met band en bies (2023) en een sfeervolle open haard voor een warm welkom zorgen. De ruimte biedt meerdere eet- en zitplekken die naadloos in elkaar overlopen, terwijl dubbele openslaande deuren aan twee zijden toegang bieden tot de zijtuin. De open indeling verbindt de woonkamer met de riante keuken, die via schuifdeuren ook vanuit de hal bereikbaar is. De keuken is uitgerust met een granito werkblad, Amerikaanse koelkast, 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Een luik in de vloer geeft toegang tot de kelder met stahoogte, waar ook de cv-installatie is geplaatst.

Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een afsluitbare werkkamer met een ruim werkblad, comfortabele zithoek en diepe kast voor opslag. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een tuingerichte slaapkamer, terwijl een schuifpui directe toegang biedt tot de achtertuin met beschutte zitplek. Een unieke tweede voordeur leidt naar een multifunctionele ruimte, die als slaapkamer, werkkamer of zelfstandige woonruimte kan dienen. Deze ruimte is voorzien van een complete kastenwand, keukenblok, aparte douche en aansluiting voor wasmachine en droger.

Ruime slaapkamers en moderne badkamer

Via de open trap in de hal bereikt u de vide, een lichte en ruime overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en geniet van veel lichtinval, met een grote kastenwand. De tussenliggende badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, met een ingebouwde kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten. Een dakkapel over de volledige breedte zorgt voor opvallend veel licht en is onderhoudsarm.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De villa is gesitueerd op een unieke locatie in Kijkduin, direct grenzend aan het Natura 2000-gebied en op slechts 250 meter van het strand en de zee. De omgeving is bijzonder geschikt voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen, terwijl diverse sportfaciliteiten zoals golf-, tennis-, hockey- en voetbalvoorzieningen in de directe nabijheid liggen. Het nabijgelegen Nieuw Kijkduin biedt een uitgebreid winkelaanbod, een Versmarkt en diverse horecagelegenheden, allemaal op loopafstand bereikbaar.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.