Hoenderlaan 7

Een sfeervolle hoekwoning met historische allure en moderne gemakken

Op de hoek van het levendige IJsvogelplein staat deze uitgebouwde 6-kamer hoekwoning, een parel in de Vogelwijk waar geschiedenis en comfort samenkomen. De woning ligt op een zonnige, zuidgericht perceel met een vrijstaande garage en biedt ruimte, licht en een unieke woonervaring op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon reeds is afgekocht. Met originele details zoals de houten open haard, glas-in-lood ramen en marmeren vloeren ademt deze woning uit 1927 een tijdloze elegantie, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor hedendaags comfort.

De entree van de woning is een ervaring op zich: via een portiek met de authentieke voordeur en een vestibule met een glas-in-lood zijraam en garderobe kom je binnen in een wereld van ruimte en licht. Het toilet, voorzien van zwart-wit betegeling en een duoblok met fontein, voegt een vleugje luxe toe. De lichte zitkamer, bereikbaar via een tochtdeur en voorzien van visgraatparket en een houten open haard, nodigt uit tot gezellige avonden.

De open trap naar de eerste verdieping en de tochtdeur naar de uitgebouwde eet-/tuinkamer en open keuken maken de overgang tussen de ruimtes naadloos. De keuken, met een L-vormig blok, is volledig uitgerust met een magnetron, koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, close-in boiler, vaatwasser en grijs composiet aanrechtblad. Beide ruimtes zijn voorzien van marmeren vloertegels en grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op de riante, zuidgerichte achtertuin met vrijstaande garage en houten schuur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een ruime achter slaapkamer die uitbreiding biedt met een bijgetrokken zijkamer. De nette badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, bidet, wastafel en vloerverwarming, combineert functionaliteit met een klassieke uitstraling dankzij de glas-in-lood ramen. De voorslaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en biedt uitzicht op het levendige IJsvogelplein, terwijl de twee kastenwanden zorgen voor voldoende opbergruimte.

De tweede verdieping herbergt een voorslaapkamer met een dakkapel waarvan de wangen voorzien zijn van glas, en een achterkamer die momenteel dienstdoet als wasruimte met wastafel en veel bergruimte. Deze kamer biedt de mogelijkheid om substantieel te vergroten door het plaatsen van een dakkapel – een kans voor wie extra ruimte wenst.

De woning is technisch goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, een CV-combiketel van ATAG uit 2012 en een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening. De hydrofoor zorgt voor een constante waterdruk, terwijl de 11 groepen elektriciteit met aardlekschakelaar voldoende capaciteit bieden voor moderne huishoudens. De onderhoudssituatie van zowel het sanitair als de keuken is goed, evenals de staat van het interieur en exterieur.

De woning is bouwkundig gekeurd en maakt deel uit van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat de unieke karakteristiek van deze locatie onderstreept.

Belangrijke details

De canon voor de eeuwigdurende erfpacht is afgekocht. De aanvaarding vindt plaats in overleg. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De woonoppervlakte bedraagt ca. 157 m² en de inhoud ca. 630 m³. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De model NVM-koopakte is van toepassing.

Deze bijzondere woning ligt op loopafstand van winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Goudsbloemlaan en het hart van de Haagse binnenstad. De natuur is dichtbij met de Bosjes van Poot, de duinen, het strand en de zee, terwijl de Haven van Scheveningen, restaurants en musea voor cultuur en vermaak zorgen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramlijn 12 en bus 22 en 24, en de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een snelle verbinding.

Ook onderwijs en sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden, waaronder de Europese en Internationale School of The Hague, diverse basisscholen en sportaccommodaties.