Breitnerlaan 40

Exclusief wonen in het hart van het Benoordenhout

In een rustig hofje aan de Breitnerlaan, verscholen aan een cul-de-sac, ligt deze stijlvolle en volledig gerenoveerde woning met een sfeervolle achtertussenbouw. Met hoogwaardige materialen en authentieke details is deze woning met zorg verbouwd, waarbij de charme van het verleden fraai behouden is gebleven. De eiken visgraatparketvloer op de begane grond straalt warmte en elegantie uit, terwijl de moderne open keuken het hart van de woning vormt – perfect voor gezellige diners en dagelijks wooncomfort. De zonnige achtertuin biedt volledige privacy en is een ideale plek om te ontspannen.

Een woning vol karakter en comfort De entree verwelkomt u met een glas-in-lood tochtdeur en leidt naar een sfeervolle gang met een modern toilet. De woon-/eetkamer is voorzien van originele schuifseparaties en vaste kasten, met een marmeren schouw en gasopenhaard die een warme uitstraling geven. Openslaande deuren openen zich naar de beschutte achtertuin, waar u kunt genieten van optimale privacy en veel zon. De moderne keuken is uitgerust met een composiet werkblad, een Boretti gasfornuis, een Quooker en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-/stoomoven. Een royale studeerkamer aan de achterzijde biedt extra ruimte en toegang naar de tuin. De achtertuin van circa 13 x 8 meter is een echte aanwinst, met volledige privacy en optimale bezonning. Een berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een cv-opstelplaats (bouwjaar 2022) completeren de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u een luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche en handdoekradiator, evenals een inpandige inloopkast met wasmachine- en drogeropstelling. De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met vaste kast en inloopkast. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 128 m² en een inhoud van 553 m³. De cv is een Intergas Extreme 36 (2022), er zijn 10 groepen elektra met aardlekschakelaars, en de woning beschikt over dubbele beglazing HR+. Het energielabel is D, en er is een waterontharder en drinkwaterfiltersysteem aanwezig.

Ideale ligging in een gewilde buurt De woning ligt op loopafstand van de gezellige Van Hoytemastraat, waar u een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Diverse scholen, sportclubs en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl het Park Clingendael en het Haagse Bos om de hoek liggen. Strand en duinen zijn binnen korte fietstijd te bereiken, perfect voor recreatie en ontspanning.

Kom deze woning zelf ervaren Laat u verrassen door deze unieke combinatie van stijl, comfort en ligging in het Benoordenhout. Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken en deze woning in alle details te ontdekken.