van der Muelenstraat 33

Een sfeervol half dubbelwoning met karakter, ruimte en een adembenemende dubbele tuin

Op zoek naar een woning waar je écht thuis kunt komen? Deze charmante helft van een dubbelwoning in Driebergen biedt precies dat. Met een groot bijgebouw en een diepe achtertuin van meer dan 22 meter diep, combineert deze woning sfeer, functionaliteit en buitenruimte op een unieke manier. De originele indeling, warme uitstraling en royale tuin maken dit een droomhuis voor wie waarde hecht aan karakter en ruimte.

Een warm en licht interieur met karakter De woning straalt een uitnodigende sfeer uit, met een tuingerichte woonkamer en een ruime woonkeuken als hart van het huis. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een houten vloer en een houtkachel, terwijl de woonkeuken met zijn L-vormige keukenopstelling en grote raampartijen volop licht binnenlaat. Hier is ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De centrale hal met tegelvloer en toiletruimte met fontein voegt een extra laag comfort toe.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de ouderkamer aan de achterzijde met vier Velux-dakramen en een vaste kastenwand extra ruimte en licht biedt. Een vierde kamer is mogelijk door de indeling van de ouderslaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede wandcloset. Een vliering op de tweede verdieping biedt extra bergruimte.

Een buitenruimte vol mogelijkheden De tuin is een waar paradijs, verdeeld in twee delen door een groot bijgebouw over de volle breedte van het perceel. Aan de voorzijde vind je een bloementuin met terrassen, terwijl het achterste gedeelte van circa 22 meter diep nog meer ruimte biedt voor tuinieren, speelplezier of een rustige hoekje. Het stenen bijgebouw is voorzien van gas, water, elektra en vloerverwarming, ideaal als werkplaats, kantoor of hobbyruimte. Bovenin bevindt zich een grote vliering, en er is zelfs een houten tuinberging in het achterste gedeelte van de tuin.

Centraal gelegen in een geliefde woonstraat De woning staat in een rustige woonerf in het centrum van Driebergen, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De combinatie van natuur en bereikbaarheid maakt dit een ideale locatie. Binnen enkele minuten ben je bij bossen, winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden, terwijl het NS-station Driebergen-Zeist en de A12 makkelijk bereikbaar zijn.

Een droomhuis voor wie waarde hecht aan karakter en ruimte De verkopers vertelden: "Toen we vijftig werden vroeg mijn vrouw: ‘hoe wil jij wonen na je pensioen?’ Ik antwoordde ‘een bescheiden huis met een grote werkplaats’. Zij zei ‘een bescheiden huis met een grote tuin’. Drie jaar later, ruim voor ons pensioen, betrokken wij ons droomhuis en hebben genoten van elke dag."

Belangrijke kenmerken:

• Bouwjaar 1920, met uitbouw begane grond (1970) en verdieping (2005)
• Woonoppervlakte circa 117 m², inhoud circa 411 m³
• Bijgebouw van circa 48 m², nu ingericht als bijkeuken en garage
• Verwarming via cv-gas combiketel (Intergas, 2025) en vloerverwarming in bijgebouw (Remeha, 2009)
• Energielabel C, 8 zonnepanelen en isolatie in dak, ramen en opbouw
• Kadastraal bekend onder Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5182, groot 500 m²

Ben je geïntrigeerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!