Mozartstraat 4

Een ruim, modern en gezellig thuis in hartje Componistenwijk – volop ruimte voor gezelligheid, werk en ontspanning

Stel je voor: een compleet ingerichte middelste woning van een 3-slag, waar ruimte, sfeer en een centrale ligging mooi samenkomen. Met 126 m² woonoppervlakte en 5 slaapkamers, biedt deze woning uit 1967 – die door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd – de perfecte balans tussen gezinsleven, thuiswerken en ontvangen. Dakkapellen, een diepe achtertuin en een energielabel B maken dit huis niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en licht. En omdat de woning ligt in de Componistenwijk, ben je binnen no-time in het dorpscentrum, bij de basisschool of in het groene Park Lingezegen – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Binnen: licht, ruim en volop mogelijkheden

Via de entree betred je de hal, waar een praktische kelderkast en een vernieuwd toilet met wandcloset en fonteintje (2021) direct voor handige oplossingen zorgen. De halfopen keuken is een echte aanrader: modern ingericht met een koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en combi-oven, biedt deze ruimte alle gemakken. Achterin sluit de doorzonwoonkamer naadloos aan, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor een heerlijk licht en luchtige sfeer zorgen.

Hier vind je ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en – als gezelligheidsknop – een gashaard die vooral in de koudere maanden het middelpunt vormt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan één met een balkon voor extra buitengevoel. De badkamer (vernieuwd in 2021) is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede wandcloset – perfect voor gezinnen of wie graag ruimte heeft. Wie verder wil klimmen, vindt via een vaste trap de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers met dakkapellen wachten.

Deze ruime kamers (2020) zijn voorzien van elektrische screens en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast of zelfs een thuiswerkplek. Op deze verdieping staat ook de c.v.-kast, een airco-unit en een ombouw met aansluitingen voor wasmachine en droger – alles voor een optimaal comfort.

Buiten: een diepe tuin en praktische voorzieningen

De woning staat op een perceel van 193 m², waar een bovengemiddeld diepe achtertuin met overkapping je uitnodigt om ook bij minder mooi weer buiten te genieten. Achterin staat een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Zonnepanelen (2024) op het dak zorgen voor een energielabel B, terwijl dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing voor een prettige binnenklimaat zorgen. De groepenkast en vrijwel alle stopcontacten en schakelaars zijn vervangen, net als de c.v.-installatie met combiketel (2021) – alles voor een veilige en moderne woning.

Locatie en uitnodiging

De Componistenwijk is een prettige woonomgeving met een basisschool, gezellig dorpscentrum en openbaar vervoer op loopafstand. Wie graag het groen opzoekt, loopt of fietst binnen vijf minuten het landschapspark Park Lingezegen binnen. Deze woning is dus ideaal voor wie ruimte, gemak en een centrale ligging waardeert.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de mogelijkheden en de fijne sfeer van deze woning. Ontdek meer op mozartstraat4.nl, waar je de uitgebreide fotogalerij bekijkt, de woning digitaal bezichtigt en de brochure downloadt.

Belangrijke details

De woning is eigendom van een VvE met appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.