van Heemstralaan 38

Een royale, zonnige gezinswoning met karakter en ruimte – perfect voor wie van privacy en groen houdt

Stel je voor: een geschakelde woning met vier volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, allemaal gelegen aan een rustige, autoluwe laan in een kindvriendelijke wijk. Deze woning op Van Heemstralaan 38 in Fijnaart combineert energielabel B, moderne gemakken zoals airconditioning en een sfeervolle houtkachel, en een indeling die volop ruimte biedt voor gezinsleven. Met een verzorgde voortuin en een achtertuin die uitnodigt tot ontspannen in de zon, is dit een plek waar je direct thuisvoelt – en waar je jarenlang van kunt genieten.

De entree van deze woning maakt al een sterke eerste indruk. Via de hal met meterkast, garderobe en een modern toilet met wandcloset en fonteintje bereik je zowel de L-vormige doorzonwoonkamer als de inpandige garage. De hal is verzorgd afgewerkt met een nette tegelvloer, terwijl de woonkamer je direct verrast met zijn royaal formaat en open karakter.

Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte een heerlijke leefsfeer creëert. Een eikenhouten vloer en een sfeervolle houtkachel voegen warmte en karakter toe, terwijl de open vaste trap een speels element vormt dat de ruimte extra levendig maakt.

Achterin de woonkamer sluit de praktische U-vormige keuken aan, uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De keuken is via een eetbar met de woonkamer verbonden, en door de loopdeur stap je direct de zonnige achtertuin in. Voor extra comfort tijdens warme dagen zijn de achtergevels voorzien van twee elektrische screens, zodat je altijd een prettige temperatuur behoudt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een verzorgde afwerking. Een van de slaapkamers heeft zelfs een eigen wastafel, wat extra praktische waarde toevoegt. De volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator ligt aan de voorzijde van de woning en is een ideale plek voor een ontspannen badmoment. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, en via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier vind je een afsluitbare voorzolder met een grote bergkast, waar de CV-installatie (Remeha Calenta Ace, 2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn ondergebracht. Vanuit deze ruimte kom je in de vierde slaapkamer, een veelzijdige kamer die perfect is ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij het grote raam valt er veel daglicht binnen, en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig.

Het hoogtepunt is echter het dakterras, waar je in alle rust geniet van privacy, een vrij uitzicht over de groene omgeving en een uitstekende zonligging – een ideale plek om de avondzon te bewonderen of tot laat te relaxen.

Praktisch en ruimtelijk is deze woning ook van onderen. De inpandige garage met betonvloer, elektra en zowel een voor- als achterdeur biedt niet alleen ruimte voor auto’s, maar ook voor fietsen, hobby’s of extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime, zonnige tuin op het zuidoosten, waar je dankzij de verzorgde beplanting, sierbestrating en meerdere terrassen altijd een schaduw- of zonplek vindt.

De tuin grenst aan een autoluwe doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en voetgangers, wat zorgt voor een rustige, veilige en private woonomgeving. Bovendien is er achterom voldoende ruimte om bij uitbreiding een oprit of extra parkeergelegenheid te realiseren.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk van Fijnaart, waar je op korte afstand winkels, basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen vindt. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in steden als Roosendaal, Breda of Rotterdam. Of je nu op zoek bent naar een instapklare gezinswoning of een plek waar je jarenlang van kunt genieten – deze woning biedt alles wat je zoekt.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij WG Makelaars en ontdek zelf waarom Van Heemstralaan 38 zo bijzonder is. Bel 0168-477077 of stuur een mail naar [e-mailadres].

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Fijnaart, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief servicekosten). De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond met een bestemmingswijziging voor wonen. Er is geen VvE van toepassing. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

De woning is geen asbestvrij en bevindt zich in een gebied met bodemverontreiniging (historische verontreiniging door olie en benzine). Er is geen sprake van houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevels. Er is geen sanering gepland, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de gevels en fundering binnen 5 jaar na aankoop. De woning is geen sloopkandidaat en is geen renovatieverplichting voor de huidige eigenaar. Er is geen vochtproblematiek bekend.