Moordakkerstraat 18

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en rust in het groene buitengebied van Herveld

Stap binnen in deze geheel gemoderniseerde woonboerderij op een royaal perceel van 2.180 m², waar authentieke details als sierluiken en glas-in-lood ramen harmonieus samengaan met alle moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van 147 m² biedt deze karaktervolle woning aan de Moordakkerstraat niet alleen een sfeervolle woonervaring, maar ook een ruime buitenruimte met een terrasoverkapping, een boomgaard en een siervijver – perfect voor wie van privacy en groen houdt. Aan de achterzijde ligt een bijgebouw/garage van circa 45 m² met bergzolder en zonnepanelen, terwijl de diepe oprit ruimte biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Een ideale combinatie van landelijk idylle en alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een woonervaring vol licht en sfeer

De entree van deze woonboerderij is overdekt en gelegen aan de achterzijde, waar je direct binnenstapt in een handige bijkeuken met een klein keukenblok, spoelbak en wasmachine- en drogeraansluiting. Hier vind je ook de Nefit HR CV-combiketel (9000i/CW6 Aqua Power Plus uit 2022) en een wandtoilet met fontein. Vanaf hier is de weg vrij naar de half-open woonkeuken, waar een grote eettafel en openslaande deuren naar het zonneterras (zuid/westen) het binnen- en buitenleven naadloos laten samenvloeien.

De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een hoekopstelling met composiet blad, een spoeleiland, en inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Het Borretti 4-pits gasfornuis met bakplaat en 2 ovens en afzuigschouw vormt het hart van de ruimte, terwijl de achterwand siert met Friese witjes en een handgeschilderd tegeltableau met een koeienlandschap.

Via een toog bereik je de L-vormige woonkamer, waar een schouw met houtkachel (Dik Geurts) en ruime raampartijen voor een warme, lichtdoorlatende sfeer zorgen. Vanuit deze ruimte geniet je van het mooie uitzicht over de Moordakkerstraat en de tuin, terwijl er voldoende plaats is voor een grote zithoek, extra eettafel of een thuiswerkhoek. De meterkast is handig vanuit de woonkamer te bereiken.

Een tussenhal verbindt de woonkamer met de provisiekelder (circa 8 m²) en de Opkamer (circa 7 m²), die nu als werkkamer dient maar met een vaste kast ook als extra slaapkamer kan fungeren. Via een afgesloten trapopgang bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, voorzien van een vaste kast, dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Hier vind je drie slaapkamers: twee aan de voorzijde (circa 11 en 7 m²) met vaste kasten en bergruimte, en een spacieuze derde slaapkamer (circa 17 m²) aan de achterzijde, eveneens met vaste kasten.

De lichte en complete badkamer op de eerste verdieping overtuigt met een ligbad, douchecabine, tweede wandtoilet, een designradiator, dubbele wastafel met meubel en extra badkamerkast. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de twee bergzolders op de tweede verdieping, bereikbaar via een losse trap.

Een buitenruimte vol privacy en groen

Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde tuin met als hoogtepunt de terrasoverkapping (4,61 x 3,78 m), waar je vanuit kunt genieten van het uitzicht over de siervijver met twee fonteinen en de boomgaard. Het zonneterras op het zuidwesten is de perfecte plek voor middag- en avondzon, terwijl de weide met kersenboomgaard en de voortuin met gazon, peren-, pruimen- en walnootbomen het landelijke karakter compleet maken. De tuin is volledig afgeschermd door een lage beukenhaag en toegangspoort, zodat je hier heerlijk ongestort kunt genieten.

Naast de woning staat het bijgebouw/garage (circa 8,11 x 5,58 m), gebouwd in dezelfde karakteristieke stijl als het woonhuis. Deze ruimte biedt niet alleen opslag met een bergzolder (via losse trap), maar kan bij wens ook worden omgebouwd tot een mantelzorgwoning. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (2024), terwijl de garage zelf voorzien is van openslaande deuren naar de oprit en twee loopdeuren naar de tuin. Voor extra flexibiliteit is er aan de zijkant verharde grond aanwezig, ideaal voor een caravan, camper of werkbus.

Landelijk wonen met alle voorzieningen om de hoek

Deze woonboerderij ligt aan een rustige, landelijke straat in het buitengebied van Herveld, waar je midden in het groen woont zonder afstand te doen aan gemak. Op 6 fietsminuten bereik je het centrum van Herveld met een PLUS supermarkt, bloemisterij en cafetaria, terwijl de recreatieplas ‘Gat van Hage’ en het Loenense bos letterlijk om de hoek liggen. Voor onderwijs hoef je niet ver: er zijn twee basisscholen in Herveld en het voortgezet onderwijs (HPC) in Zetten is op fietsafstand.

Het dorp zelf is levendig met een eigen dorpshuis ‘De Hoendrik’, waar regelmatig activiteiten plaatsvinden, en diverse (sport)verenigingen. De A15 en A50 en het treinstation Zetten-Andelst (15 fietsminuten) zorgen voor een optimale ontsluiting naar steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel.

Belangrijke details

• Bieden vanaf vraagprijs.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest: Geen bekend asbest.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend bodemonderzoek, maar wel achterstallig onderhoud en renovatieverplichtingen (zie bijzonderheden).
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen meldingen, maar sanering en onderhoud kunnen nodig zijn (zie bijzonderheden).
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen directe verplichtingen, maar buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (woning 2025, schuur 2023).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die zowel landelijk idylle als moderne wooncomfort biedt, midden in een groene omgeving met alle voorzieningen op handbereik.