Charles Frehenstraat 59

Een speelse, ruime split-level woning met luxe details en een zonnige tuin

Op een rustige, geliefde woonlocatie in Landgraaf/Ubach Over Worms vindt u deze verrassend ruime split-level woning, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een sfeervolle woonomgeving. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven. De woning ligt aan een verkeersluw woonerf en is ideaal gelegen, op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach en nabij scholen.

Niveau 0: Praktische entree en multifunctionele ruimtes

Via de overdekte entree stapt u binnen in de ontvangsthal, waar een vernieuwde meterkast en een modern betegeld toilet met fonteintje en mechanische afzuiging u direct verwelkomen. Naast de garderobe bevindt zich een aparte wasruimte, uitgerust met aansluitingen voor witgoed en een opstelplaats voor de cv-ketel (huur, bwj. 2014). Ook de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom, bwj. 2023, 405 WP) is hier geïnstalleerd. De extra kamer op dit niveau, voorzien van airconditioning, kan dienen als slaapkamer, kantoor of extra opbergruimte.

Niveau 0,5: Een moderne keuken als eyecatcher

De royale woonkeuken is een echte hoogtepunten: recent vernieuwd in 2023, uitgevoerd in een moderne stijl met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combimagnetron, bordenwarmer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken beschikt ook over een tv-aansluiting, waardoor het een ideale plek is voor gezellige avonden.

Niveau 1: Gezellige woonkamer met luxe details

De vierkante woonkamer op niveau 1 straalt warmte uit dankzij de siergrindvloer, verlaagd plafond met ledverlichting en een royale raampartij die voor prachtige lichtinval zorgt. Een geïntegreerd surround-audiosysteem maakt het tot een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van films.

Niveau 1,5: Luxe badkamer en hoofdslaapkamer

Via een melkglazen deur bereikt u de tussenliggende overloop, waar u toegang heeft tot de hoofdslaapkamer (met airco) en de aangrenzende badkamer. Deze luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een whirlpool, een tweede vrijhangend toilet, een wastafel en een inloopdouche met hardglazen deur en mechanische afzuiging.

Niveau 2: Ruime slaapkamers met veel licht

Op de bovenste verdieping vindt u een overloop met een diepe bergkast en toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Deze kamers bieden voldoende privacy en comfort voor kinderen of gasten.

Tuin: Een zonnige oase met overkapping

Via de dubbele schuifpui in de woonkamer of het poortje aan de achterzijde bereikt u de zonnige tuin, aangelegd op twee niveaus. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een aluminium buitenberging. Onder de ruime overkapping, voorzien van ledverlichting en een elektrisch bedienbaar screen, kunt u het hele jaar door genieten van buitenleven.

Ideale locatie en een uitnodiging

Deze woning is centraal, doch rustig gelegen, op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach en nabij scholen. Met kunststof kozijnen, dubbele beglazing en vier airco’s is het een energiezuinige en comfortabele woning. Bent u geïnteresseerd? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze speelse, ruime woning aan de Charles Frehenstraat 59 in Landgraaf/Ubach Over Worms.