Verlengde Schrans 73

Een karaktervolle woning met moderne comforts in hartje Leeuwarden

Op een prettige woonstand, vlakbij het levendige centrum van Leeuwarden en de gezellige winkelstraat ‘De Schrans’, ligt deze instapklare halfvrijstaande woning met aangebouwde garage. Gebouwd in de jaren ’20, combineert deze woning authentieke details met het comfort van nu, dankzij zorgvuldige modernisering. Met een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne woonkeuken, twee ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel woongevoel. De diepe voortuin op het westen en de flexibele garage (thans gedeeltelijk in gebruik als kantoorruimte) maken het compleet.

Begane grond: sfeer en functionaliteit

De entree verwelkomt je met een vernieuwde meterkast, gevolgd door een hal met vaste kast. De sfeervolle woonkamer trekt meteen de aandacht met haar hoog en fraai gedecoreerd plafond en de spekstenen houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De moderne woonkeuken is uitgerust met een composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Een schuifpui opent de ruimte naar de achtertuin, terwijl de bijkeuken, gemoderniseerd toilet en wasruimte met wasmachineaansluiting zorgen voor praktische comforts. De berging met cv-opstelling en de aangebouwde garage (nu als berging en kantoorruimte in gebruik) sluiten de begane grond af.

Eerste verdieping: ruimte en luxe

Op de eerste verdieping vind je een overloop met lichtkoepel, die de ruimte vult met natuurlijk licht. De ruime slaapkamer (circa 17 m²) aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, terwijl de tweede slaapkamer (circa 16 m²) aan de achterzijde vroeger als twee kamers dienstdeed. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, vloerverwarming en een inloopdouche, compleet met een tweede toilet.

Modernisering en technische details

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met onder meer een nieuwe riolering, elektra, dak (dakleer, sierlijsten, isolatie en onderliggende constructie), EPS-korrels onder de vloer, een nieuwe kantoorruimte, badkamer, wasruimte en trap. De woning beschikt over gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd via een Nefit Trendline cv-ketel uit 2016. Met een gebruiksoppervlakte van 111 m² (exclusief garage) en een energielabel E biedt deze woning een uitstekende balans tussen karakter en moderniteit.

Ideale locatie en uitnodiging

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Leeuwarden en de winkelstraat ‘De Schrans’, terwijl de uitvalswegen ten zuiden van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom: een heerlijke, instapklare woning met karaktervolle details én het comfort van deze tijd. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning je wensen perfect combineert!