Valkenierstraat 11

Een sfeervolle, duurzaam gerenoveerde woning vlakbij de Maas en op loopafstand van het bruisende centrum van Maastricht

Dit prachtig afgewerkte huis combineert moderne luxe met een perfecte locatie, gelegen in de wijk Boschpoort tussen de rivier en de uitvalswegen naar België. Met een energielabel A+, zonnepanelen en een duurzame renovatie biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een laag energieverbruik. De indeling is zorgvuldig doordacht, met een ruime serre, een moderne keuken met kookeiland en een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Binnen tien minuten loopt u naar het centrum, met zijn uitgebreide voorzieningen, en binnen een kwartier bereikt u het station of de A2.

Begane grond: licht, ruim en modern De entree verwelkomt u met een royaal inbouwkastje en elektrische vloerverwarming, die zich voortzet in de toilet met zwevend toilet. De woonkamer (24 m²) straalt warmte uit dankzij de eiken stroken parketvloer en airconditioning, terwijl de open keuken (11 m²) uitnodigt tot gezellig koken met een inductiekookplaat, kookeiland en inbouwapparatuur. Via de loopdeur bereikt u de serre (15 m²), een heerlijke uitbreiding van de woonruimte met lichtkoepels, glazen schuifpui en een elektrisch zonnescherm. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een brede achterom en een berging (8 m²) voorzien van wateraansluiting, verwarming en wasmachine- en drogeraansluitingen.

Eerste verdieping: comfort en functionaliteit Op de eerste verdieping vindt u een L-vormige overloop met een HR-combiketel (Remeha, 2022) en mechanische ventilatie. De airconditioning-unit zorgt voor een aangenaam klimaat in alle seizoenen. De drie slaapkamers zijn ruim en licht: slaapkamer 1 (12 m²) heeft een brede raampartij, slaapkamer 2 (11 m²) beschikt over een kleedkamer met maatwerkhoekkast, en slaapkamer 3 (6 m²) is compact maar functioneel. De badkamer (5 m²) is compleet met douchecabine, zwevend toilet en wasmeubel.

Een woning vol details en gemakken Deze woning is instapklaar en voorzien van alle moderne gemakken, zoals HR++ beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken, hardstenen vensterbanken en modern stucwerk. De zonnepanelen (3950 WP) zorgen voor een duurzame energieopwekking. In de gemeente Maastricht geldt een huisvestingsverordening met opkoopbescherming, waarbij de koopovereenkomst schriftelijk moet worden vastgelegd.

Maarsteren van de beste kant De locatie is ideaal: tussen de Maas en de A2, op loopafstand van het centrum met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals de Muziekgieterij en bioscoop Pathé. Het station is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en met de auto bent u snel op de snelweg richting Luik, Eindhoven of Heerlen. Deze woning is een echte aanrader voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, comfort en een perfecte ligging.

Kom snel kijken! Laat u verrassen door deze sfeervolle woning en ontdek zelf de mogelijkheden. Bel ons voor een afspraak en maak kennis met uw nieuwe thuis.