Ramershaag 76

Een sfeervolle tussenwoning met energielabel A in rustige woonomgeving

In het hart van de groene wijk De Heeg in Maastricht vindt u deze goed onderhouden tussenwoning met een energielabel A, gelegen aan een rustig woonerf. De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging – op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen, scholen en een winkelcentrum. Met 10 zonnepanelen, een moderne cv-ketel en hardhouten kozijnen is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook duurzaam en goed geïsoleerd.

Beganegrund: licht, ruim en uitnodigend De begane grond verwelkomt u met een ruime entree voorzien van een garderobekast en meterkast, die naadloos overgaat in een L-vormige woonkamer van circa 32 m² met directe toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken van circa 6 m² is uitgerust met een aanbouwkeuken, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, waardoor het huis het hele jaar door prettig warm is. Een betegeld toiletruimte met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping sluiten de begane grond af. De tuin is bereikbaar via een loopdeur en beschikt over een prachtige overkapping van 21 m², onderhoudsvriendelijke bestrating, een achterom en een stenen berging.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vindt u een overloop met bergkast, een volledig betegelde badkamer van circa 5 m² met toilet, massage-douchecabine en vaste wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 12 m²) biedt rust en privacy, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde (circa 12 m²) beschikt over een Frans balkon met uitzicht op het groen en is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer (circa 9 m²) is gelegen aan de voorkant van het huis.

Tweede verdieping: extra ruimte en berging Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en de cv-ketel (Remeha Calenta HR, 2012, eigendom) zich bevindt. De slaapkamer van circa 12 m² is voorzien van een dakkapel en extra bergruimte, perfect voor een kantoor of extra opslag.

Locatie en mogelijkheden De woning ligt in een rustige, groene omgeving met voldoende parkeermogelijkheden en is op korte termijn beschikbaar. Dankzij de nabijheid van het AZM en diverse uitvalswegen is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een gunstige ligging. Belangstellenden zijn van harte welkom voor een bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren.