Mozartstraat 20

Rust, ruimte en zekerheid – een zeldzaam compleet gezinshuis in Molenhoek

Hier vind je een royale, uitstekend onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, een aparte werkkamer, een zonnige tuin en een energielabel A – alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning, gelegen in een rustige en groene wijk, biedt 171 m² woonoppervlak en een 398 m² groot perceel, perfect voor gezinsleven en privacy. Met een volledig geïsoleerde constructie, 10 zonnepanelen en vloerverwarming is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook direct instapklaar.

Comfortabel en energiezuinig wonen Deze woning is ontworpen voor comfort en efficiëntie, met een energielabel A en moderne installaties die voor lage energielasten zorgen. De 10 zonnepanelen dragen bij aan duurzaamheid, terwijl de vloerverwarming op de begane grond en de infraroodverwarming in de werkkamer zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is volledig geïsoleerd en verkeert in uitstekende staat, zodat je zonder grote investeringen kunt genieten van een onderhoudsarm huis.

Ruimte die meegroeit met het gezin Met vijf slaapkamers en een aparte werkkamer biedt deze woning voldoende ruimte voor elk gezin, of je nu jong bent, kinderen hebt die opgroeien, thuiswerkt of extra ruimte nodig hebt voor hobby’s. De indeling is doordacht en flexibel, met mogelijkheden voor uitbreiding. Zo is de werkkamer bijvoorbeeld voorzien van aansluitingen voor water en riool, ideaal voor een extra badkamer of woonunit in de toekomst. De ruime garage biedt extra opslagruimte en praktische functionaliteit.

Licht, sfeervol en uitnodigend De woonkamer is een licht en sfeervol hart van het huis, met grote raampartijen, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een gashaard voor extra gezelligheid. De open Bulthaup-keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, een Quooker en voldoende werk- en bergruimte. Via de schuifpui bereik je de veranda met lichtkoepel, een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken, waardoor de begane grond een open en uitnodigende sfeer heeft.

Zonnige tuin met privacy De zonnige tuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een groente- en pluktuin. Door de hoge bomen en de groene wal aan de achterzijde voelt de tuin opvallend privé, ideaal voor kinderen die vrij kunnen spelen of voor ontspanning in de buitenlucht. De tuin is onderhoudsvriendelijk, met een robotgrasmaaier die desgewenst overgenomen kan worden.

Praktische indeling voor gezinsleven Op de beganegroond vind je een entree met meterkast, garderoberuimte en toilet, gevolgd door de lichte woonkamer en de open keuken. De aangebouwde werkkamer biedt toegang tot de bijkeuken met wasruimte en de inpandige garage. Op de eerste verdieping is er een centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De badkamer, uit 2006, is compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer of tienerkamer, heeft een eigen wastafel voor extra privacy. De zolderverdieping herbergt een voorzolder met vaste kasten, werkplek, airco en dakramen, evenals een vijfde slaapkamer met veel daglicht.

Wonen in Molenhoek – rust, groen en goede bereikbaarheid Molenhoek is een geliefde woonplaats voor gezinnen die rust, ruimte en groen waarderen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, winkelcentrum en sportverenigingen. De natuur ligt letterlijk om de hoek, met wandelroutes naar de Mookerheide en de Maas. Het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar, zowel per fiets (circa 30 minuten via een groene route) als per trein (10 minuten vanaf station Mook-Molenhoek). De nabijgelegen A73 en uitvalswegen zorgen voor een snelle aansluiting op omliggende plaatsen.

Kom deze woning ontdekken Dit is een comfortabel, ruim en energiezuinig gezinshuis op een rustige en praktische locatie – een woning waar je nu én in de komende jaren met plezier woont. Laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden van deze royale woning en plan vandaag nog een bezichtiging!