Daniëlsweg 48

Een verrassend ruime hoekwoning in Nijmegen-West

In een rustige, groene straat in Nijmegen-West vind je deze verrassend ruime hoekwoning met een lichtgevende woonkamer, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers en een royale achtertuin met verhoogd terras. De woning is recent verduurzaamd met een nieuwe dakbedekking (2024), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en negen zonnepanelen, waardoor je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam woont. Met zijn centrale ligging ben je dichtbij winkels, scholen en het centrum van Nijmegen, terwijl je toch geniet van een rustige, groene omgeving.

Een lichte en open leefruimte De woonkamer is een echte aanwinst dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die voor overvloedig daglicht zorgen. Aan de voorzijde kijk je uit over het groen van de straat, terwijl de achterzijde mooi aansluit op het verhoogde terras en de tuin. De schuifpui met HR++ beglazing, elektrisch bedienbaar rolluik en plissé hordeur zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open indeling maakt het mogelijk om de woonkamer, eetkamer en keuken als één geheel te ervaren, met voldoende ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De donkere vloer en strakke basis bieden een moderne uitstraling, die je makkelijk kunt personaliseren.

Moderne keuken met open verbinding De open keuken ligt aan de achterzijde en sluit direct aan op de eetkamer, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is voorzien van witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, die circa 2012 zijn geplaatst. Er is volop werk- en opbergruimte, terwijl de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een prettige, sociale sfeer. Via de deur in de keuken bereik je het verhoogde terras, waar je kunt genieten van de tuin en de buitenlucht.

Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van grote raampartijen met uitzicht over het groen en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kunststof kozijnen op de verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing, horren en aan de achterzijde van elektrisch bedienbare screens voor extra comfort. De badkamer is uitgevoerd in een moderne zwart-witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij het raam valt er voldoende daglicht binnen, en er is een separaat toilet op de verdieping voor extra gemak.

Vliering met uitbreidingsmogelijkheden Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering met dakraam en verwarming. Deze verdieping biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel met nokverhoging kun je hier eenvoudig een royale extra slaapkamer of zelfs twee kamers realiseren.

Royale achtertuin met meerdere terrassen De achtertuin is royaal opgezet en biedt veel privacy dankzij het volwassen groen en de vrije ligging aan de achterzijde. Met zijn diepte en indeling kun je verschillende zitplekken creëren, zoals een eettafel op het verhoogde terras of een lounge- of speelplek lager in de tuin. De speelse indeling met het verhoogde terras, de trap naar de tuin en de kelder geeft de buitenruimte een uniek karakter. Via de schuifpui stap je vanuit de woonkamer direct het terras op, een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen van de ochtendzon te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging en een praktische achterom.

Royale kelderverdieping met veel mogelijkheden Onder de woning bevindt zich een royale kelderverdieping met meerdere compartimenten. Hier vind je de wasruimte, volop bergruimte en extra ruimtes die geschikt zijn als hobbyruimte, klusruimte of opslag. Dankzij de omvang biedt deze verdieping veel praktische mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt in huis.

Gezellige omgeving met alle voorzieningen dichtbij Je woont hier in een gezellige en geliefde woonomgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op de Molenweg vind je diverse supermarkten, winkels en kapperszaken, terwijl basisscholen zoals De Lanteerne en Zonnewende op korte afstand liggen. Iedere donderdag is er een gezellige markt op het Daniëlsplein, en binnen circa 10 minuten fiets je naar zowel het centrum van Nijmegen als het centraal station. Ook het Goffertpark, Westerpark en het kanaal zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A73, A50 en A15.

Praktische informatie Deze hoekwoning uit 1961 biedt een woonoppervlak van 85 m² en 66 m² overige inpandige ruimte, met een perceeloppervlak van 206 m². De woning heeft een energielabel E, maar is grotendeels geïsoleerd en voorzien van negen zonnepanelen (2024). Het zadeldak is vernieuwd in 2024 en geïsoleerd.

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen je graag verder!