Een ruim, energiezuinig familiehuis met uitzicht op water en een groene woonomgeving

Op zoek naar een energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht op water en een kindvriendelijke locatie? Deze uitgebouwde woning in Holtgesbroek biedt drie volwaardige slaapkamers, een ruime tweede verdieping (geschikt als vierde slaapkamer), een inpandige garage, een zonnepaneleninstallatie en een zuidwestelijk gelegen achtertuin. Met een energielabel A, airconditioning en een moderne keuken is dit een woning die comfort en duurzaamheid perfect combineert.

Begane grond: Ruimte en sfeer

De begane grond begint met een sfeervolle entree die uitkomt op een ruime hal met toegang tot de inpandige garage en de woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een mooi uitzicht op de waterpartij. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van topmoderne apparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Een grote pui zorgt voor een open verbinding met de zuidwestelijk gelegen achtertuin, waar je kunt genieten van de zon. De vloer in de keuken is voorzien van PVC, terwijl de rest van de begane grond een tegelvloer heeft.

Eerste verdieping: Comfort en privacy

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden uitzicht op het water, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde zijn gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en twee wastafelmeubels. De gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer, wat een warme en rustige sfeer creëert.

Tweede verdieping: Flexibiliteit en lichtinval

De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte die momenteel als vierde slaapkamer is ingericht. Dankzij een royale dakkapel geniet deze verdieping van overvloedige lichtinval en een prachtig uitzicht. De ruimte is voorzien van airconditioning, een vaste kast, cv-opstelling, aansluitingen voor witgoed en een Velux-dakraam. De vloer is afgewerkt met nette laminaat, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft.

Tuin en garage: Ruimte voor ontspanning en opslag

De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fraai terras en directe toegang tot de ruime garage. De voortuin is verzorgd aangelegd met een plantenborder en een ruime oprit voor twee auto’s. De garage is inpandig bereikbaar via een elektrische deur en biedt ruimte voor één auto en extra bergruimte.

Locatie: Kindvriendelijk en goed bereikbaar

De woning ligt in de geliefde wijk Holtgesbroek, een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Het buurtwinkelcentrum Leuvensbroek en het winkelcentrum Dukenburg zijn snel bereikbaar, evenals NS-station Dukenburg. De stad Nijmegen ligt op slechts 15 minuten rijden, terwijl de A50 en A73 voor snelle verbindingen zorgen. Met speeltuinen, scholen, sportverenigingen en groene recreatiegebieden in de buurt is dit een ideale locatie voor gezinnen.

Laat je overtuigen door deze unieke woning! Bel snel voor een afspraak en ontdek zelf hoe je hier kunt genieten van ruimte, comfort en een prachtige omgeving.