Kromstraat 10

Een sfeervolle jaren ’30-woning met karakter, ruimte en toekomstpotentie in het hart van Nistelrode

In het gezellige centrum van Nistelrode staat deze vrijstaande jaren ’30-woning (1938), waar sfeer en praktische mogelijkheden mooi samenkomen. Met een royaal perceel van 790 m² en circa 172 m² woonoppervlakte biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook toekomstpotentie dankzij de mogelijkheid om op termijn een tweede woonunit te realiseren. De woning beschikt over een aangebouwde schuur, een vrijstaande garage, een carport en een fraai aangelegde tuin – een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en karakter.

Een woning vol sfeer en functionaliteit

De begane grond straalt een warme uitstraling uit, met een centrale hal die uitkomt op de mooie woonkeuken in hoekopstelling. Hier vindt u een 1,5 rvs-spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een combimagnetron/oven en een koelkast, terwijl het grote raam en de schouw voor een karaktervolle sfeer zorgen. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en geniet van volop lichtinval, terwijl de eetkamer aan de achterzijde met tegelvloer en schuifpui direct toegang biedt tot het terras en de tuin. De bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen, een aanrecht met rvs-blad en een Intergas HR-cv-ketel, en biedt toegang tot een tweede berging. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming, terwijl het separaat toilet voorzien is van een wandcloset, fonteintje en afzuiging.

Ruime slaapkamers en extra bergruimte

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een doorloopkamer met dakkapel en een tweede toilet met wastafel. De hoofdslaapkamer beschikt over extra opbergruimte onder de schuine kap, terwijl de tweede slaapkamer toegang biedt tot de zolderruimte. De derde slaapkamer is voorzien van dubbel glas en royale kastruimte. De kamers zijn prettig van formaat en bieden diverse bergruimtes, waaronder meerdere vaste kasten. De ruime, open bergzolder is via een losse trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor extra opslag.

Een tuin vol rust en privacy

De royale zijtuin is een volwassen, sfeervol aangelegde buitenruimte waar u volop privacy en groenbeleving ervaart. Met meerdere terrassen, slingerende wandelpaden, weelderige borders en een fraaie vijverpartij met natuurlijke oevers vormt deze tuin een echte oase van rust. Het prieel vormt een charmant rustpunt, terwijl de brede perceelsopzet zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de regeninstallatie is het onderhoud gemakkelijk, en de verschillende zitplekken bieden de hele dag zon en schaduw.

Een woning met verduurzamingspotentie

Deze jaren ’30-woning beschikt momenteel over energielabel G, maar biedt volop kansen voor verduurzaming. Met overwegend dubbel glas, een Intergas HR-ketel en een traditioneel pannendak zijn er mogelijkheden om de woning comfortabeler en energiezuiniger te maken, bijvoorbeeld door het isoleren van dak en gevel of het plaatsen van zonnepanelen.

Wonen in het hart van Nistelrode

Wonen in het centrum van Nistelrode betekent dagelijks profiteren van comfort, rust en een gemoedelijke dorpssfeer. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: gezellige horeca, speciaalzaken, supermarkt en warme bakker zijn binnen enkele minuten te bereiken. Nistelrode staat bekend om zijn sterke verenigingsleven, uitstekende basisscholen en actief sportaanbod. De Maashorst – het grootste aaneengesloten natuurgebied van Brabant – ligt praktisch in uw achtertuin, terwijl recreatiegebied De Bedafse Bergen dichtbij is voor een dagje ontspanning. Dankzij de ligging nabij de A50 rijdt u bovendien binnen korte tijd naar Oss, Uden, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch.

Bent u benieuwd hoe deze woning en de tuin in het echt aanvoelen? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Tijdens een rondgang laten we u graag de mogelijkheden, de sfeer en de potentie van deze plek ervaren. U bent van harte welkom.