Den Uylsingel 157

Dit lichtrijke 3-kamerappartement op de 9e verdieping van een markant complex in de levendige deelwijk Prinsenland biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een ruim balkon met vrij uitzicht en een vernieuwde badkamer die samen met de open keuken en twee goed formaat slaapkamers een comfortabel en functioneel woongevoel creëren. De woning ligt centraal tussen winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en uitstekende OV-verbindingen, terwijl de A16 en A20 binnen handbereik liggen. Met een actieve VvE, dubbele liftinstallatie en parkeergelegenheid inclusief oplaadpunten is dit een woning die zowel praktisch als toekomstbestendig is.

De entree van het complex is afgesloten en biedt direct toegang tot het trappenhuis en een moderne dubbele liftinstallatie, ideaal voor een vlotte verplaatsing naar de 9e verdieping. Daar opent zich een royaal hal met meterkast en een aparte berging die ruimte biedt voor de CV-ketel. De vernieuwde toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een praktische indeling.

Vanaf de hal loop je direct de lichte woonkamer in, die via een open keuken in wandopstelling aansluit op het balkon op het oosten met vrij uitzicht over de omgeving. De twee slaapkamers zijn ruim genoeg voor een comfortabele inrichting en de vernieuwde badkamer straalt met een betegelde afwerking, inloopdouche, designradiator en aansluiting voor de wasmachine een frisse en moderne uitstraling uit.

De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinigheid. De CV-ketel dateert uit 2025 en zorgt voor verwarming en warm water. Daarnaast beschikt het complex over een afgesloten berging in de onderbouw, ideaal voor extra opbergruimte.

De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, van supermarkten en scholen tot horeca en recreatiemogelijkheden, terwijl het Kralingse Bos een groene ontsnapping biedt voor sport en ontspanning. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel de stad als de regio goed ontsloten zijn.

Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij het recht van erfpacht eindigt op 27 april 2087 en de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 27 april 2038. Verkoper wijst u erop dat u zelf verantwoordelijk bent voor kennisname van de erfpachtvoorwaarden en adviseert om een (financieel) adviseur in te schakelen om de eventuele financiële gevolgen inzichtelijk te krijgen. Er is bovendien de mogelijkheid om de erfpachtcanon binnen één maand na overdracht aanvullend af te kopen tot de einddatum van het erfpachtrecht, met een indicatie van circa €4.800,- (deze indicatie is niet bindend).

De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van circa €209,53 (exclusief €7,83 voor de berging), wat zorgt voor goed onderhoud en een stabiele financiële basis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1989
• De koopovereenkomst bevat een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.
• Oplevering vindt circa 2 maanden na mondelinge overeenstemming plaats.
• De koop is onder voorbehoud van goedkeuring door directie Vesteda en start een uitgebreid CCD-onderzoek (verklaring herkomst van middelen).
• De woning wordt overgedragen bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris.
• De gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn door interpretatie of afrondingen.