Den Uylsingel 53

Dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex in de levendige deelwijk Prinsenland biedt direct de voordelen van stedelijk wonen met een groene en recreatieve omgeving binnen handbereik. Met een energielabel A, een royaal balkon op het westen met vrij uitzicht en een praktische indeling is dit een woning die zowel comfort als functionaliteit combineert.

Op de begane grond vindt u een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen, gevolgd door een trappenhuis en een dubbele liftinstallatie die de bovenverdiepingen moeiteloos bereikbaar maakt. De tweede verdieping opent zich met een ruime hal waarin de meterkast en de berging met cv-opstelplaats zijn ondergebracht. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de lichte en zonnige woonkamer, die via een open keuken in een wandopstelling overloopt naar het balkon op het westen.

Dit balkon biedt niet alleen een prachtig vrij uitzicht, maar is ook ideaal voor een terrasje in de avondzon. De twee slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting, terwijl de volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine zorgt voor alle gemakken. Een apart toilet sluit de indeling af.

De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een gezond en energiezuinig binnenklimaat. De cv-ketel voor verwarming en warm water is recent vernieuwd in 2025, zodat u verzekerd bent van betrouwbare en efficiënte verwarming. Daarnaast beschikt u over een aparte berging in de onderbouw van het complex, perfect voor het opbergen van spullen buiten de woning.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij het recht van erfpacht eindigt op 27 april 2087 en de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 27 april 2038. Er is de mogelijkheid om de canon binnen een maand na overdracht aanvullend af te kopen tot de einddatum van het erfpachtrecht, met een indicatie van € 4.500,- (exclusief eventuele kosten). De actieve VvE draagt bij aan het onderhoud van het complex met een maandelijkse bijdrage van circa € 197,78 (exclusief € 7,83 voor de berging).

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Op loopafstand vindt u de winkelcentra Lageland, Prinsenland en Alexandrium, evenals diverse scholen, horecagelegenheden, sportaccommodaties en medische voorzieningen. Openbaar vervoer, waaronder bus, metro en trein, is eveneens binnen handbereik, net als de uitvalswegen A16 en A20. Voor wie graag actief is, ligt het Kralingse Bos op steenworp afstand, een groene oase perfect voor sport en recreatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1989
• De koopovereenkomst bevat onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule
• Oplevering circa 2 maanden na mondelinge overeenstemming
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte
• Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee