Polderlaan 3-A01

Dit sfeervolle 2-kamerappartement op de 2e verdieping in de levendige wijk Feijenoord is dé ideale start voor je woonavontuur. Met een ruime doorzonwoonkamer van circa 33 m², een balkon op het noordoosten en een ligging op eigen grond biedt deze woning comfort en vrijheid. De centrale locatie maakt dat je binnen enkele minuten loopt naar het OV, winkels en voorzieningen, terwijl je thuis geniet van een rustige plek met karakter.

De woonkamer ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en straalt warmte uit door de marmeren sierschouw. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een frisse doorstroming en een heerlijke ochtendzon, perfect voor een kop koffie in de buitenlucht. De open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat (2023), oven, koelkast en aansluiting voor een wasmachine. De slaapkamer van circa 9 m² biedt voldoende ruimte voor een grote kast, terwijl de badkamer van circa 3 m² voorzien is van een douchecabine, wastafel met meubel en toilet.

De hele woning is voorzien van een warmkleurige laminaatvloer, fris geverfde wanden en kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. Met een bouwjaar uit 1926 en een woonoppervlakte van circa 48 m² combineert deze woning historische charme met moderne basisvoorzieningen. De boiler voor warm water is eigendom, en met een energielabel E weet je waar je aan toe bent. De oplevering is in overleg, met een indicatie in juli 2026.

Belangrijke details

De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming, wat betekent dat deze woning niet mag worden verhuurd. In de koopovereenkomst zullen zowel een ouderdoms- als een funderingsclausule worden opgenomen. De VvE-bijdrage voor 2026 bedraagt circa € 97,- per maand.

Deze woning is meer dan een plek om te wonen – het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Van rustige ochtenden met een kop koffie op het balkon tot gezellige avonden met vrienden en familie, de combinatie van levendigheid en rust maakt dit appartement bijzonder. De buurt biedt een prettige dynamiek met een divers aanbod aan winkels en voorzieningen, en de nabijheid van Feyenoord geeft de wijk een eigen karakter. Of je nu wilt genieten van de stad of even wilt ontsnappen aan de drukte, hier zit je altijd goed.

Feijenoord is een wijk in ontwikkeling, centraal gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas. Met uitstekende OV-voorzieningen, zoals tram-, bus- en metrostops op korte afstand, ben je snel in het centrum of elders in Rotterdam. De watertaxi en de nabijheid van de A16 en A15 maken ook autorijden eenvoudig. Voor cultuur en horeca kun je terecht op de Wilhelminapier, bij het Entrepotgebouw of in het bruisende Katendrecht. En als je even tot rust wilt komen, ligt het Eiland van Brienenoord op loopafstand.

Kom jij binnenkort een kijkje nemen? Wij laten je deze woning met plezier zien – ideaal voor starters die op zoek zijn naar een centrale, sfeervolle plek om te wonen.