Leharstraat 43

Een karaktervolle hoekwoning met ruimte voor uw droomproject

In het hart van Tilburg-Noord, aan de markante Leharstraat, ligt deze **hoekwoning op een rijant perceel van 386 m² met een zéér diepe tuin en vrijstaande garage. De woning straalt historische charme uit en biedt ruimte voor modernisering, terwijl de gunstige ligging nabij het levendige Winkelcentrum Wagnerplein dagelijks gemak en voorzieningen garandeert. Met een vrijstaande garage/berging aan de achterzijde en een eigen oprit, is er voldoende ruimte voor auto’s en opslag.

Begane grond: ruimte en functionaliteit

De entree verwelkomt u met een sfeervolle tegel-lambrisering en leidt naar de woonkamer met schouw en sierraad, waar u kunt genieten van een gezellige haard. De separate keuken is voorzien van een opstelling voor keukeninrichting, inclusief een gaskookplaat, afzuigkap en inbouwapparatuur. Een bijkeuken huisvest de CV-ketel, terwijl de tegeltjes badkamer en toilet voorzien zijn van een douche en fonteintje. De begane grond is deels gemoderniseerd, maar biedt nog ruimte voor uw persoonlijke stempel.

Boven: slaapkamers en extra ruimte

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot een vliering en een platdak, evenals twee ruime slaapkamers. Een van de kamers beschikt over een bergruimte onder de dakschuinte, perfect voor extra opslag. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een karaktervolle, oude gevel die past bij het beschermd stadsgezicht.

Buiten: ruimte en mogelijkheden

De verharde oprit met poort biedt toegang tot de vrijstaande, verouderde garage (voormalige werkplaats) met openslaande deuren. De diepe tuin heeft een gunstige zonligging (zuid-westen) en is grotendeels verhard, maar biedt ruimte voor een groene aanleg. Aan de achterzijde bevindt zich een extra garage/berging, ideaal voor extra opslag of een werkplaats.

Locatie en verkoopvoorwaarden

De woning ligt op loopafstand van het Winkelcentrum Wagnerplein, waar u winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en een bibliotheek vindt. Deze woning wordt ‘as is, where is’ verkocht, wat betekent dat u de mogelijkheid krijgt om zelf uw droomhuis te creëren. Een bouwtechnisch inspectierapport is beschikbaar voor meer inzicht in de bouwkundige staat.

Laat u inspireren door deze unieke gelegenheid en plan een bezichtiging!